Pure Wohnästhetik mit exklusiver Ausstattung in begehrter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus der absoluten Superlative im beliebten und lebenswerten Langenfelder Stadteil-Reusrath. Die Aufteilung ist clever und praktisch zugleich, mit mehr als nur einem i-Tüpfelchen, die Ausstattung und Materialauswahl alles andere als von der Stange, eine technische Ausrüstung, die das Prädikat Smart-Home verdient, ein Garten der karibische Urlaubsgefühle hervorruft und im Keller...lassen Sie sich überraschen. Aber fangen wir mal vorne an...und zwar vor dem Haus. Jüngst angelegt und die aktuellste Neuerung erfuhr der Vorgarten. Pflegeleicht und optisch einfach "sauber" angelegt ist der krönende Abschluss einer aufwändig und ununterbrochenen Modernisierung seit 2007, aufgrund regelmäßig neuer Ideen und Wohnwünsche der Eigentümer. Das Haus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet, architektonisch damals schon ein Eyecatcher, das besondere Treppenhaus, halbrund, einfach anderes als der Standard, als Trennung zwischen Wohnbereich und der Wohnküche mit offenem Essbereich. Im Jahr 2007 dann der Beginn der großen Rundumerneuerung. Es ist quasi kein Zentimeter vergessen worden. Der Grundriss wurde angepasst, im Erdgeschoss das Gäste-WC vergrößert und der Abstell- zum Technikraum umfunktioniert. Im Obergeschoss wurden aus zwei Kinderzimmern, das große Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich samt Einbauschrank und Platz für eine Kommode sowie einer Loggia mit Blick in den traumhaften Garten. Die beiden Raumzugänge wurden dabei erhalten. Das Badezimmer wurde umfangreich saniert, mit Badewanne, Walk-In-Dusche und neuen modernen Sanitärgegenständen. Auch hier wurde Wert auf Details gelegt, ob Regendusche, Nischen mit Lichtspots im Wannenbereich oder die durchdachte Kombination aus wertigem Granit und weißen Fliesen. Ein weiterer Raum dient als Kinderzimmer, Büro oder doch das altbewährte Gästezimmer. Der Besuch der doch mal länger bleibt, wird sich hier sicherlich wohlfühlen. Die oberste Etage ist im recht offenem Konzept gestaltet. Das Treppenhaus dient hier als natürlicher Raumtrenner und unterteilt aktuell den Raum, in Lernecke und Wohn-/Schlafbereich. Die Raumaufteilung ist auch geeignet für ein Elternschlafzimmer oder Hobbyraum. Frische Luft "schnappen", können Sie zudem auf dem Balkon, mit Blick auf den Sonnenuntergang. Bereits zu Beginn erwähnt, ist eines der Highlights der penibel und detailreich angelegte Garten. Man könnte meinen, die Schere ist des Rasens bester Freund, wird aber tatsächlich vom Rasenroboter ersetzt. Millimeter genau wird gestutzt, der Anblick ist Balsam für die Seele. Entspannung für Geist und Körper erhalten Sie im hinteren Bereich des Gartens. Ein eingelassener Rundpool mit Liegebereich, Palme und chillout Musik, das ist der wahr gewordene Urlaubstraum "in den eigenen 4 Wänden". Was fehlt? Klar, der Durstlöscher. Die Cocktails bereiten Sie in der Outdoorküche zu, auf der überdachten Terrasse neben der Grillstation, selbstverständlich ebenfalls mit Regenschutz. Schön und gut...aber was, wenn die Sonne nicht mitspielt? Langweilig wird Ihnen sicherlich nicht! Ein Blick in den Keller... Sicherlich haben Sie mal Freunde zum entspannten "Film schauen" unter dem Synonym Kinoabend eingeladen. Was Sie aber hier erwartet ist ein originalgetreues und bis ins letzte Detail geplante und gebautes Kino, unser Kellerkino! Mit der Lounge, als Empfangsbereich, für Snacks und Drinks, einem Kinosaal mit zwei Reihen Kinosessel und die eingebaute Kinoleinwand. Technik pur für eine umfangreiche Lichtsteuerung und kurz vor Filmstart darf das obligatorische Eis nicht fehlen. Traditionelle Kinogänger wissen Bescheid. Aber nicht genug. Der weitere Kellerbereich wird als Office und Fitnessecke genutzt. Zudem ist ein Heizungsraum und Vorratsraum, mit Platz für Waschmaschine und Trockner, vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Langenfelder Stadtteil Reusrath. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl angesiedelt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Reusrath zeichnet sich besonders durch seine gute Anbindung aus. Es gibt Busverbindungen in die Innenstadt, zum S-Bahnhof Langenfeld nach Opladen und zum Bahnhof Opladen. Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A542, A3 und A59 in alle Richtungen. Zudem sind Sie in wenigen Schritten im Feld und Waldgebiet rund um das historische "Gut Dückeburg" mit dem angrenzenden "Further Moor" für lange Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradausfahrten. - 1,4 km: Aldi-Süd - 1,0 km: REWE - 1,9 km: Lidl - 350 m: Großtagespflege / Kindertagespflege Langenfeld - 550 m : Kita KiKu Villa Kunterbunt - 500 m: Peter-Härling-Grundschule - 2,4 km: Don-Bosco-Grundschule - 4,3 km: Konrad-Adenauer-Gymnasium - 7,6 km: Zweckverband Gesamtschule Langenfeld - 220 m: Bushaltestelle "Am Hagelkreuz " - 2,6 km: S-Bahnhaltestelle "Langenfeld" - 800 m: Autobahnauffahrt A 542 (Richtung Monheim und Dreieck Langenfeld) - 7,9 km: Autobahn A3 (Richtung Düsseldorf und Köln)

Ausstattung

- halbrundes Stahltreppenhaus in anthrazit mit Granitstufen und eine senkrecht verlaufende Lichtleiste - Granitboden in Diele, Küche und Wohnzimmer - Gäste-WC mit Fliesen in anthrazit und Urinal - wertige und große Einbauküche mit Marken Elektrogeräten - Kamin im Wohnzimmer - Deckenspots in Wohnzimmer, Küche und Diele - großes Schlafzimmer mit Vinylboden, Einbauschrank im Ankleidebereich und Deckenventilator - Balkon aus dem Schlafzimmer zugänglich - einbruchhemmende Sicherheitssprossen an diversen Fenstern - Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche, weißen Wandfliesen und Granitboden. Edle Sanitärgegenstände, Lichtnischen im Wannenbereich und Tageslichtfenster. - Granitboden im Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer - Vinyl- und Teppichboden im Dachgeschoss und Balkon - anthrazit/schwarze Steckdosen und Lichtschalter - Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollläden, Soundsystem und Außenbeleuchtung - Fenster in 2-fach-Verglasung und Holzrahmen in anthrazit mit elektrischen Rollläden - Outdoorküche und überdachte Grillstation - sonnen- und regengeschützte Terrasse durch Überdachung - Außenpool mit Liegebereich und Außendusche - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung - vollausgestatteter Kinosaal - Sportecke und Bürobereich im Keller - Kelleraußentreppe zum Weinkeller umfunktioniert - Abstellraum und Heizung im Keller - übergroße Garage gefliest, mit Sektionaltor elektrisch gesteuert und Gartenzugang - modern angelegter und pflegeleichter Vorgarten - eingezäuntes Grundstück mit integrierten LED-Lampen im Eingangsbereich - überdachter Eingangsbereich

Weitere Informationen

Die Garage am Haus ist gefliest, mit Einbauelementen als Stauraum und einem Wasseranschluss ausgestattet. Ein Starkstromanschluss 400 Volt ist ebenfalls vorhanden. Für den zweiten Wagen steht der Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Haus wird teilweise smart gesteuert. Lichtschalter müssen sich nicht mehr betätigen und Rollläden können bequem vom Sofa oder Bett angesteuert werden. Ein Haus, das die Zukunft nicht nur eingeläutet hat, wir sind mittendrin! Wir freuen uns, Ihnen unser Schmuckstück in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Sie werden sicherlich noch viele weitere, gut durchdachte und praktische Ausstattungsdetails entdecken.