Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus in Langenfeld – Historischer Charme trifft modernen Komfort

Beschreibung

Ein bereits umfassend saniertes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in Langenfeld mit großzügigen und gepflegten Wohnungen in beliebter Lage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Langenfeld bietet drei attraktive Wohneinheiten, die modernen Komfort und eine praktische Raumaufteilung harmonische verbindet. Die Immobilie umfasst zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 102 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 67 m². Damit eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzformen, sei es zum Eigennutz mit Vermietoption, als reine Kapitalanlage oder für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Komfortable Ausstattung und private Außenflächen Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage und einen großzügigen Gartenanteil für jeden Bewohner zur freien Gestaltung und separaten Zugang. Jede Einheit besitzt eigene Wasserzähler und eine eigene Gastherme (Gasetagenheizung), was eine unabhängige und transparente Abrechnung der Heizkosten gewährleistet. Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen über großzügige Balkone und die Dachgeschosswohnung hat eine große Dachterrasse. Historische Architektur und moderner Ausbau im Einklang Das ursprüngliche Haus, das im Jahr 1928 erbaut wurde, erhielt 1990/91 eine umfassende Modernisierung/Sanierung und wurde durch einen Anbau erweitert. Dabei wurden neue Stahlbetondecken eingezogen, die Fassade fachgerecht gedämmt, das Dach sowie Fenster und Heizungssysteme erneuert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Dieses Mehrfamilienhaus in Langenfeld ist ein Investment in ein solides und gepflegtes Wohnhaus für eine vielfältige Nutzung mit marktgerechten Mieteinnahmen und langfristigen Mietverhältnissen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Langenfeld im schönen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Langenfeld ist eine lebendige und gut vernetzte Stadt, die ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren bietet. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und kulturellen Angeboten genießen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl für Familien macht. - 1,3 km Kindergarten Kiku Zaunkönige - 1,5 km Edeka - 1,8 km Aldi-Süd - 1,8 km Grundschule Wiescheid Verkehrsanbindungen sind optimal: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort noch weiter aufwertet. - 0,13 km Bushaltestelle Feldhauser Weg - 0,40 km Autobahnauffahrt A3 Richtung Duisburg und Köln Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Langenfeld vereint somit die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Grün einer kleinstädtischen Umgebung, was diese Immobilie besonders begehrenswert macht.

Ausstattung

Allgemeine Informationen: - Historisches Gebäude aus 1928, 1990/91 umfassend saniert - Zwei Wohnungen (EG + OG) à 102 m² und eine DG-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche - Eigene Garage für jede Wohneinheit + 1 zusätzlicher Carport für DG-Wohnung - Großzügige Gartenanteile für jede Wohnung - Separate Wasserzähler und Gasthermen in jeder Wohnung - EG + OG Wohnung mit Balkon und DG-Wohnung mit Dachterrasse - Stahlbetondecken, gedämmte Fassade und modernisiertes Dach, neue Fenster und neue Heizungssystem (1990/1991) - Elektrik mit FI-Schalter - gemeinschaftlicher Wach(maschinen)raum - sehr gute Lage mit hervorragender Wiedervermietbarkeit: große Mieterzielgruppe: Singles, Paare und Familien mit einem Kind - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Flexibilität: Eigennutz mit Vermietoption oder zur reinen Kapitalanlage Wohnungsübersicht: Ergdgeschoss-Wohnung, 102 m² Wohnfläche: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, überdachter Balkon (Hochpartere zur Gartenseite) + Garage + eigener Garten + Kellerraum - Diele, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen - Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer mit Laminat - neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen - weiße Holztüren in Holzzargen Obergeschosswohnung, 102 m² Wohnfläche: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, überdachter Balkon + Garage + eigener Garten + Kellerraum - Diele, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen - Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer/Büro) mit Teppich - neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen - weiße Holztüren in Holzzargen Dachgeschoss-Wohnung, 67 m² Wohnfläche: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer mit offener/integrierter Küche, Schlafzimmer, Büro, Dachterrasse + Garage + eigener Garten + Kellerraum - Diele, Badezimmer, integrierter Küchenbereich mit Fliesen - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro mit Laminat - neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen, außer im Bad - braune Holztüren in Holzzargen