Ein Stadthaus mit Flair und großem Garten in Top-Lage von Hilden

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1956 ist wie gemacht für Menschen, die nicht einfach irgendein Haus suchen – sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Charme und Potenzial. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt – individuell, durchdacht, mit einem warmen Flair und einer Aufteilung, die man so nicht überall findet. Zwei Vollgeschosse, einseitig angebaut, mit klassischer Klinkerriemchen-Fassade – solide gebaut. Wer das Haus betritt, merkt sofort: Hier wurde schon viel Gutes getan, aber es bleibt auch Raum für eigene Ideen. Ideal für Familien, die Lust haben mit dem ein oder anderen Handgriff, einer eigenen Note und einem feinen Gespür für Individualität das eigene Zuhause zu gestalten. Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohnbereich-Essbereich gestaltet. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus - hier zeigt sich noch der Charme des ehemaligen Zweifamilienhauses. Im Inneren ein offener Küchen- und Essbereich, fließend übergehend ins Wohnzimmer – der Treffpunkt für die ganze Familie. Vom Essbereich aus geht’s direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, und der überzeugt: Westausrichtung, wunderbar sonnig, schön angelegt mit viel Grünfläche, Platz für Kinderspielgeräte, Hochbeete, und ein Gartenhäuschen – hier ist Raum für Kindheitsträume, entspannte Sommerabende und grüne Ideen. Die Terrasse ist teils überdacht – ideal für den Grillabend und das bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein helles, hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne – fachmännisch saniert. Über das gut erhaltene Holztreppenhaus geht es ins Obergeshoss. Dort finden sich drei Schlafzimmer – aktuell genutzt als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ganz im Stil der 50er ist die Aufteilung teils in Durchgangsform gehalten – charmant, unkonventionell, mit kreativen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide und Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein zweites Bad mit Dusche, modernen grauen Wand- und Bodenfliesen rundet das Obergeschoss ab – funktional und zeitgemäß. Auch unter dem Haus geht es großzügig weiter: Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Nutzfläche – perfekt für alle, die Stauraum und funktionale Räume zu schätzen wissen. Neben mehreren Abstellräumen stehen Ihnen ein klassischer Waschkeller sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Hier findet wirklich alles seinen Platz – ob Vorräte, Werkbank, Sportgeräte oder einfach Dinge, die man nicht jeden Tag braucht. Ein besonderes Extra ist der Spitzboden: Dieser ist nicht wohnlich ausgebaut, wird aktuell aber als eine Art Musik- und Kreativraum in Form eines Ateliers. Die Dachflächen sind provisorisch isoliert, allerdings entspricht die Dämmung nicht mehr heutigen Standards. Wer hier langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte – etwa ein Studio, Homeoffice oder Gästezimmer – sollte handwerkliches Geschick mitbringen. Das Potenzial ist auf jeden Fall da. Ein weiterer Pluspunkt: Zum Haus gehört eine Einzelgarage – ideal für bequemes Parken oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Charakter – ideal für Familien, die Wert auf eine besondere Atmosphäre legen, die das Individuelle schätzen, gerne gestalten und sich in einem Zuhause entfalten möchten, das mit ihnen wächst.

Lage

Die ruhige und attraktive Wohngegend bietet genau die richtige Mischung aus Entspannung und Nähe zum städtischen Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie das Hildener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants – alles, was man für den Alltag und das Leben zwischendurch braucht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind zügig erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die mobil bleiben möchten. Die Nachbarschaft ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Parks, Spazierwege und vielfältige Sportangebote an – alles in unmittelbarer Nähe. Ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld, das Raum für Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität schafft.

Ausstattung

Ein Haus in Top-Lage mit Platz und großem Garten • ehemals Zweifamilienhaus, aktuell als Einfamilienstadthaus genutzt • Einzelgarage • ruhige und verkehrsberuhigte Anwohnerstraße • Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche mit Essbereich, Ankleide/Hauswirtschaftsraum • ein Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche, beide mit Fenster und fachmännisch modernisiert • Wohn- und Schlafräume mit modernem Laminat in Holzdielenoptik • teilüberdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten • großer Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung • Gaszentralheizung • voll unterkellert mit Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum • Spitzboden mit Potenzial für Wohnflächenerweiterung (derzeit nicht wohnlich ausgebaut = Nutzfläche) • zweifach-verglaste Aluminiumfenster • klassisches Holztreppenhaus • weiße Holztüren in den Innenräumen • Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Das Haus verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. An einer Teilwand entlang dieser Außentreppe wurden feuchte Stellen festgestellt. Nach aktuellem Stand handelt es sich hierbei um ein lokal begrenztes Problem, das mit überschaubarem Aufwand voraussichtlich auch von innen zu beheben ist. Für eine belastbare Einschätzung empfehlen wir, eine entsprechende Fachfirma hinzuzuziehen. Wir möchten diesen Punkt bewusst offen kommunizieren – denn wie bei jedem Haus mit Geschichte gehört auch hier eine Portion Pflege und gelegentliche Instandhaltung dazu.