Highlight auf zwei Etagen - modernes Wohnjuwel in Rheinnähe

Beschreibung

Willkommen in einem echten Highlight auf zwei Ebenen in einer Top-Lage in Düsseldorf – einer stilvoll gestalteten Dachgeschosswohnung mit Penthouse Flair, die modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Komfort und diskretem Luxus vereint. Auf ca. 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Lebensort, der mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und viel Licht begeistert. Hier finden Paare Platz, mit Homeofficebedarf und Wunsch nach Raum, als auch Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Räume sind aufgrund der praktischen Grundrissgestaltung und der Größen auf viele Lebenskonzepte individualisierbar. Bereits der Zugang zum Haus unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts: wertige Materialien im Treppenhaus, breite Flure und der Aufzug bringt Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür – angenehmer Komfort. Angekommen im angenehm großen Entrée der Wohnung, liegt rechter Hand zunächst der Multifunktionsraum, aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Integrieren Sie hier gerne auch die Garderobe oder ihr Homeoffice, die Größe ist hierfür gut getroffen. Es folgt (in der derzeitigen Nutzung) ein separates Ankleidezimmer – eine elegante Lösung für Ordnung und Komfort, zudem auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer hervorragend geeignet. Neben dem Gäste-WC ist das großzügige Hauptbad ein echtes Highlight: mit großer, bodengleicher Dusche, modernem Design, edlen Materialien und Stauraum im festverbauten Sideboard unterm Fenster. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet – funktional, aber mit spürbarem Anspruch an Ästhetik. Am Ende des Flurs - ihr offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente für eine helle, beruhigende Atmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft so eine perfekte Umgebung für gesellige Abende oder entspanntes Kochen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse in Südausrichtung mit einer elektrischen Markise, sollte es Ihnen doch mal zu sonnig werden. Ein weiterer Gemütlichkeitsfaktor kann ein Kamin sein, der im Wohnbereich installiert werden kann. Als Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung. Bleiben Sie auf der "unteren" Ebene oder gestalten sich eine Etage höher Ihren privaten Rückzugort. Über eine moderne Treppe, kombiniert aus "warmen" Holzstufen und stylischem Edelstahl-Handlauf, gelangen Sie in das großzügige Studio im oberen Bereich der Wohnung. Dieser offene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten – derzeit als großer Arbeitsbereich genutzt, könnte er auch als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum umgestaltet werden. Zudem sind bereits Anschlüsse zur Erstellung eines Badezimmers vorhanden, ob als En-Suite-Variante oder durch einen Flur separiert, hier kommt Ihre Fantasie und Gestaltungskunst ins Spiel. Im Garagenhof steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung - zwar verbunden, aber ohne Trennwand, vereinfach unter anderem das Ein- und Aussteigen. Diese Wohnung bietet nicht nur großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung, sondern auch die Flexibilität, Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden. Ein Zuhause, das Raum zur Entfaltung lässt – klar strukturiert, modern interpretiert und mit einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Lage

In privilegierter, naturnaher Lage und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Düsseldorfs entfernt, bietet diese Eigentumswohnung im Stadtteil Hamm ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit entspannter Zurückgezogenheit vereint. Der Stadtteil zählt zu den charmanten Geheimtipps der Landeshauptstadt – geprägt von historischen Höfen, viel Grün und direkter Rheinnähe. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die schnelle Erreichbarkeit des Medienhafens, der Königsallee und aller wichtigen Autobahnverbindungen. Auch im Alltag zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für aktive Erholung bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins ebenso an wie entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Cafés oder Grünanlagen. Wer ein ruhiges und hochwertiges Zuhause mit der Flexibilität städtischen Lebens verbinden möchte, findet hier den idealen Standort – in einem der ursprünglichsten und zugleich aufstrebendsten Viertel Düsseldorfs.

Ausstattung

Eine Maisonettewohnung im Penthouse Flair und einer Doppelgarage • zwei Ebenen • ca. 151,30 m² Wohnfläche • 5 Räume, mit bis zu 3 Schlafzimmern • großzügige Sonnendachterrasse • elektrische Markise • wertiger und robuster Massivholzparkett mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Küchenbereich • barrierefreier Zugang durch Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnungseingangstür • Hauseingang und Treppenhaus mit Naturstein • klimafreundliche und energieeffiziente Heizungsanlage - Wärmepumpe • bodentiefe Fensterelemente für helle, lichtdurchflutete Räume • elektrische Rollläden mit Einzelschaltung an allen Fenstern • Video-Gegensprechanlage • glatt-verputzte Wände in allen Räumen • Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen • ein Kamin kann im Wohnzimmer installiert werden • moderne Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC • großzügige, bodengleiche Dusche im Badezimmer mit Glastrennwand • separater, geräumiger Kellerraum zur Wohnung gehörend • Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren (ohne Trennmauer) • Hausgeld / Monat: 473,00 € (inkl. 76,00 € Anteil Instandhaltung) • Instandhaltungsrücklage, Stand Ende 2023: 22.167,33 €