Kapitalanlage: Möbliertes Apartment mit Terrasse und Garten in Düsseldorf-Urdenbach

Beschreibung

Eine Investition, die sich lohnt! Dieses charmante vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,65 m² überzeugt die Wohnung durch den modernisierten Zustand und eine tolle Außenfläche mit eigener Terrasse und Gartenanteil – ein echtes Highlight für Mieter - und Eigentümer! Die Wohnung wurde jüngst umfassend modernisiert und hat eine einfache, praktische Raumaufteilung, bestehend aus Diele, Küche, Badezimmer und Wohn- /Schlafbereich. Die Wohnung ist vollmöbliert und mit allem Inventar für eine möblierte Vermietung ausgestattet. Der Mieter kommt quasi nur mit seinem persönlichen Hab-und-Gut, für alles Weitere, wie u.a. Bett/Schlafcouch, Schrank, TV und die Küche ist gesorgt. Die Räume sind hell und in angenehmer Größe. Zudem gehört zur Wohnung eine Terrasse und ein privater Gartenanteil. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, sodass Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen profitieren können. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ca. 1.200 €, das Hausgeld liegt bei 225 € pro Monat. Die Wohnung wird pauschal vermietet, es erfolgt aktuell keine Betriebskostenabrechnung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial – gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine tolle Möglichkeit für eine lukrative Investition. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Urdenbach vereint auf ideale Weise Ruhe und Charme – und das bei einer tollen Verkehrsanbindung. In nur fünf Minuten sind Sie auf der Schnellstraße, die Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt oder zur Universität bringt. Auch die A59 ist ganz nah und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln und in andere Städte. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für viel Privatsphäre sorgt. Die benachbarten Häuser sind gut voneinander entfernt, was den Wohnkomfort hier besonders hoch macht. Diese Lage ist perfekt für Mieter, die eine naturnahe Umgebung schätzen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. In Urdenbach finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen – Supermärkte, Geschäfte und gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch Sportvereine und die wunderschöne Natur bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Nur ein paar Minuten entfernt liegt Düsseldorf-Benrath mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Besonders schön ist die Nähe zum Rhein und das Schloss Benrath, dessen weitläufige Parkanlage sich perfekt für entspannte Spaziergänge eignet. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung in einer so ruhigen, aber bestens angebundenen Lage eine fantastische Gelegenheit. Die stabile Nachfrage nach Mietobjekten in dieser beliebten Gegend sorgt dafür, dass sich eine Investition hier definitiv lohnt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht die Wohnung für viele Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung

- Wohnfläche: 38,65 m² - 1 Zimmer Apartment - Lage: Erdgeschoss - Baujahr: 1979 - Anzahl der Einheiten: 15 - Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.200 € monatlich (pauschal) - Einbauküche vorhanden - modernisiertes Badezimmer - neuer Bodenbelag - Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Helle, gut geschnittene Räume - Moderne Sanitäranlagen - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - das gesamte Mobiliar wird mitverkauft - die aktuelle Vermietung erfolgt im möblierten Zustand - Betriebskosten werden pauschal erhoben (in der Gesamtmiete enthalten) - Hausgeld: 225 € monatlich - nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 62 € / Monat - Rücklagenanteil: ca. 38 € / Monat - Rücklagenhöhe Ende 2023: 99.508,46 €

Weitere Informationen

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und steht mit dem gesamten Mobiliar zum Verkauf. Der Mieter erwägt derzeit nicht auszuziehen, was Ihnen recht hohe Mieteinnahmen sichert.