Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Top-Lage von Leverkusen-Hitdorf

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bzw. Ihre kombinierte Kapitalanlage als Zweifamilienhaus zur vielfältigen Nutzung mit großem Garten, drei Garagen und Gestaltungspotenzial im lebenswerten Leverkusen-Hitdorf. Erdgeschosswohnung – vermietet mit Gartenidylle Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 68,5 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung im gepflegte Zustand und teilt sich wie folgt auf. • Eingangsbereich/Diele • Wohn- und Esszimmer • Separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Zugang zur Terrasse mit Markise und dem großen, gepflegten Garten Die Wohnung ist aktuell vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 615,00 €, zuzüglich 105,00 € Nebenkosten. Die Mieter gestalten sich den Garten nach einem Wunsch, pflegen und hegen diesen auch in Eigenregie. Ober- und Dachgeschosswohnung – leerstehend, nach eigenem Gusto zu modernisieren & sofort bezugsfrei Die zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf. Untere Ebene: • Eingangsbereich/Diele • Wohnzimmer • offene Küche mit Essbereich • separates Schlafzimmer (ausschließlich aus dem Treppenhaus zugänglich) • (Gäste-)WC mit Fenster • Balkon mit Markise Die untere Ebene spiegelt im Grundriss die Erdgeschosswohnung wider. Aus dem Treppenhaus zugänglich und nicht direkt mit der Wohnung verbunden befindet sich ein separater Raum, nutzbar als Büro, individuelles Kinder- der Gästezimmer. Obere Ebene: Im Dachgeschoss, über eine interne Treppe erreichbar, finden sich: • großes Studiozimmer • ein weiteres Schlafzimmer/Ankleide/Büro • Badezimmer mit Dusche und Fenster Perspektivisch ist das Haus auch als Generationenhaus nutzbar oder für die Familie mit Teenagern, die auf der eigenen Etage wohnen möchten/können oder als klassische Kapitalanlage zur reinen Vermietung.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Leverkusen-Hitdorf, nur etwa 300 Meter von der idyllischen Rheinpromenade entfernt. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder den Genuss eines gemütlichen Abends am Rheinufer. Auch der nahegelegene Biergarten lädt dazu ein, den Tag bei einem Getränk ausklingen zu lassen und dabei die Aussicht auf den Fluss zu genießen. Hitdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Leverkusen und bietet eine hohe Lebensqualität. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl Köln als auch Düsseldorf – ideal für Berufspendler oder Ausflüge. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Viertel schnell und bequem erreichen können. Die Kombination aus der naturnahen Lage am Rhein und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Gegend besonders attraktiv – hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Ein grundsolides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen • zwei separate Wohneinheiten durch externes Treppenhaus Bodenbeläge, ein Mix aus: • Naturstein (Treppenhaus) • Parkett + Laminat + Vinyl + Teppich (Wohn- und Schlafräume) • Fliesen (Bäder, Diele, Küchenbereich) • Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung • Rollos im EG elektrisch (außer Schlafzimmer), im OG/DG manuell bedienbar • zwei Markisen (Terrasse EG und Balkon OG) • Dach: vor ca. 15 Jahren erneuert • Gasheizung aus 2023 • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • SAT-Anlage für TV-Empfang • Kellerbereich mit zwei separaten Kellerräumen (je Wohneinheit) • Heizungsraum • Waschküche • 3 Garagen (eine direkt am Haus, zwei neben dem Haus im Garagenhof)

Weitere Informationen

Die Mieter bewohnen die Erdgeschosswohnung seit 01.01.2007 und fühlen sich sehr wohl in der Wohnung/im Haus. Die Terrasse (im Erdgeschoss), der Balkon (im Obergeschoss) und das ausgebaute Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Somit kann die vorhandene Wohnflächenberechnung um ca. 50 m² auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche ergänzt werden. Die Grundstückgröße von 344 m² setzt sich aus 330 m² Hausgrundstück + 14 m² Garagengrundstück zusammen.