Tolle Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erkrath-Hochdahl – charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und praktischem Grundriss. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 – ein Ort, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Ideal für Paare oder Familien, die sich ein ruhiges Zuhause mit guter Raumaufteilung wünschen. Im Inneren erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 90 m² und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Sie betreten die Diele, aus der sich alle Räume im Erdgeschoss erstrecken. Gleich rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als Spielzimmer für das Kind, geeignet. Gegenüber liegt das Gäste-WC – funktional und praktisch im Alltag. Die Küche hat eine angenehme Größe und auch Platz für einen kleinen Esstisch und verbleibt im Haus. Das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, welche für eine lichtdurchflutete Stimmung sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit. Das Obergeschoss bietet neben einem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche auch ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Kinder- oder Gästezimmer. Ein harmonisches Raumgefühl zieht sich auch hier durch alle Bereiche. Komplettiert wird das Raumangebot durch den voll ausgebauten Keller: Hier finden Sie neben einem großen Hobbyraum, der wohnliches Flair hat, auch einen Abstellbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie die Gasheizung – alles praktisch untergebracht. Das Grundstück, grün gelegen, nahezu uneinsehbar – mit einem schön angelegten Garten hat sowohl Sonnen- als auch angenehme Schattenbereiche. Direkt am Haus befindet sich der große Carport - so kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, eine Basis für neue Lebensabschnitte und bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Zuhause, das mit ruhiger Lage und gutem Zuschnitt überzeugt. Geben Sie dem Haus einen neuen "Schliff" und Ihre persönliche Note und machen es zu Ihrem Wohlfühlzuhause.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Erkrath-Kempen – ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden oder Wuppertal sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich in kurzer Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten der Hildener Stadtwald und der Unterbacher See vielfältige Möglichkeiten – ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach, um zur Ruhe zu kommen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Erkrath-Kempen bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung – perfekt für alle, die entspannt leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

- Erdgeschoss: Diele/Eingang, Wohnzimmer, Büro/Gäste, Küche, Gäste-WC - Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer - im Wohnzimmer Kaminanschluss möglich - flexibel nutzbares Zimmer im EG – z. B. als Büro, Gäste- oder Spielzimmer geeignet - EG: Diele, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer gefliest - EG: Büro- /Gästezimmer mit Laminat - DG: beide Schlafzimmer mit Laminat - DG: Badezimmer modern gefliest - Keller: teils gefliest, teils Laminat Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss - vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert - mit bodengleicher Dusche und zeitlosem Design - Fenster 2001 erneuert, inkl. Rollladen (außer im Gäste-WC) - Dach gedämmt Kellergeschoss (voll unterkellert mit drei separaten Bereichen): - großer Hobbyraum, wohnlich ausgebaut - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und der Heizung - Gasheizung: Neue Gastherme (2023), inklusive Warmwasserbereitung Außenbereich - ruhig gelegener Garten mit geschützter Terrasse - überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus - familienfreundliche Wohnlage in Erkrath-Hochdahl mit guter Infrastruktur