Sonnige Aussichten in Hilden Nord

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hilden-Nord. Das Gebäude ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche, die sich funktional auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen großzügigen, überdachten Balkon verteilen – ideal für Menschen, die ein solides Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur. Direkt zur Linken befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Regalen – eine nützliche Ergänzung für den Alltag. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet – ebenso wie das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer – direkten Zugang zum Balkon. Der überdachte Außenbereich erstreckt sich über die gesamte Seite der Wohnung und lädt bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und liegt innenliegend ohne Fenster. Die Küche, die vom Wohnbereich aus betreten wird, ist mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Bitte beachten Sie: Aus der Küche besteht kein direkter Zugang zum Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster wirkt der Raum freundlich und hell – hier findet sowohl ein gemütlicher Sofa- als auch ein Essbereich seinen Platz. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Hinweis zur Eigentümerstruktur: Die Wohnung ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt regelmäßig und strukturiert. Das Hausgeld enthält u.a. Rücklagenbildung, Hausmeisterservice und laufende Betriebskosten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im hervorragend angebundenen Hildener Norden. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien. Die Hildener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie im nahegelegenen Hildener Stadtwald oder im beliebten Heidegebiet – ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Durch die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der S-Bahnhof Hilden bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Metropolregionen. Kurzum: Der Hildener Norden vereint bequemes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem gefestigten und angenehmen Wohnumfeld.

Ausstattung

• ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Überdachter Balkon mit Zugang aus Schlafzimmer, • Kinder-/Gästezimmer und Wohnzimmer • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Praktischer Abstellraum mit Regalen innerhalb der Wohnung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung • Bodenbeläge: teils Fliesen, teils Laminat (je nach Raum) • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • 2. Obergeschoss (kein Aufzug) • Teil einer größeren, organisierten Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage in Hilden-Nord mit guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur • Hausgeld 323 € mtl. • Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023: 183.366,33 € • anteilig Instandhaltungsrücklage: 1.185,85 €