Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Ein Highlight in sehr guter Lage von Langenfeld Richrath. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, auf ca. 130 m² Wohnfläche und 483 m² Grundstück steht in begehrter Lage Langenfelds und besticht durch ein tolles Gesamtpaket aus Grundstückszuschnitt, Raumaufteilung und Ausstattungsqualität. 50% der Wohnfläche des Hauses wurden ca. 1951 erbaut und 50% der Wohnfläche durch einen Anbau 1981 erweitert. Es wurde seit dem ein praktischer und zeitgemäßer Grundriss geschaffen. Die jüngsten Modernisierungen wurden in 2019/2020 durchgeführt. So wurden unter anderem, wo nötig, Fenster ausgetauscht, Oberböden erneuert und Wände neu gestaltet. Sie haben die Wahl zweier Hauseingänge und stehen in einem großen Eingangsbereich, der Diele. Weiter gelangen Sie über die offene (Einbau-)Küche ins helle Wohnzimmer. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und das Gäste-WC mit der Möglichkeit auf eine Duscherweiterung. Das Obergeschoss wird durch die ursprüngliche Holztreppe, die mit modernen Fliesen aufgewertet wurde, verbunden. "Oben" erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Laminatboden (davon ein Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, welches modernisierungsbedürftig ist. Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut und wird regelmäßig als Wohnzimmer mit integrierter Küche genutzt. Sie erreichen den Keller vom Hausinneren oder durch einen zweiten seitlich am Haus gelegenen Außenzugang. Zudem ist eine Dusche sowie ein WC samt Waschbecken eingebaut worden. Natürlich befinden sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Abstellräume und die Heizung auf der unteren Ebene. Die Gaszentralheizung laut Energieausweis von 2005 wird regelmäßig gewartet und wurden vom Schornsteinfeger als überdurchschnittlich gut klassifiziert und ein Austausch als überflüssig bezeichnet. Kommen wir zum Außenbereich, welcher ebenfalls vor ca. 4 Jahren neu gestaltet wurde: Vor dem Haus, im Stil eines Innenhofes, haben Sie reichlich Stellfläche somit Platz für mehrere Autos. Den Vordereingang erreichen Sie über die angebaute und überdachte Terrasse. An der rechten Hausseite ist ein Carport angebracht und an der linken Hausseite ist ein Durchgang zum Garten. Diese gesamte Fläche ist mit wertigen Steinen gepflastert. Hinter dem Haus kommt dann Urlaubsfeeling auf. Ein Teil ist als Rasenfläche angelegt, zudem eine zweite überdachte Terrasse (Überdachung aus 2015), die auch aus dem Wohnzimmer durch eine große Schiebetür zugänglich ist. Das Haus ist in einem grundsoliden Zustand, mit der Möglichkeit diesem den letzten Schliff und seine eigene Note zu verleihen.

Lage

Das Haus befindet sich infrastrukturell sehr günstig gelegen. Es sind mit Bus oder Auto ca. 3-5 Minuten ins Stadtzentrum, mit den bekannten und klassischen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten eines Stadtkerns. Vom Einzelhandel wie Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und Drogeriemärkten über zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu verschiedenen Restaurants und Cafés hält die Stadt alles bereit. Die nächste weiterführende Schule erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Weitere Schulformen sowie Kitas befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der ausgeprägte Vereinssport (Fußball-, Tennisclubs u.v.m.), die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wasserskianlage, das Freibad und der grüne Langforter-Freizeitpark. Das öffentliche Verkehrsnetz wird von allen Langenfeldern geschätzt. Sie erreichen die nächsten Bushaltestellen in nur ca. 200-250 Metern Entfernung. Die Buslinien 785 (verbindet Langenfeld, Hilden und Düsseldorf) und 790 fahren Sie unter anderem zur S-Bahn-Haltestelle Langenfeld-S. Von dort gelangen Sie mit der S6 (überwiegend im 20-Minuten-Takt) nach Köln und über Düsseldorf bis nach Essen. Andernfalls erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf (samt der Flughäfen) über die Autobahnen A3, A46 und A59 mit der Anschlussstelle zur A1.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Zentrumsnähe - zwei Hauseingänge - im gesamten Erdgeschoss sind wertige (Marmor-)Fliesen verlegt (2019) - Haustür 2019 erneuert - Fenster teils aus 2019 - elektrische Rollläden - überwiegend abgehängte Decken mit Deckenspots - Wände im Strukturputz und weiß gestrichen - teils bodentiefe Fenster im OG - Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse/ zum Garten 3-fach-verglast aus 2019 - Edelstahl Handlauf im Treppenhaus - überdachte Terrasse vor und hinter (Gartenterrasse) dem Haus - gesamte Fläche um das Haus mit wertigem Stein gepflastert - mehrere Stellmöglichkeiten vor dem Haus + Carport mit Garagentor - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt - videobasierte Gegensprechanlage