idyllisches Fachwerkhaus

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1770/1780 verbindet liebevoll erhaltene Originalelemente mit durchdachten Modernisierungen und rund 128  m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Anbau aus 1980, Terrasse, Garten und Keller bietet viel Raum für individuelle Ideen. Beim Eintreten spürt man sofort den besonderen Charakter: freigelegte Balken, Sichtfachwerk, massive Dielenböden und schwarze Sprossenfenster schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein kleines Gäste-WC liegt direkt am Eingang. Der Wohnbereich überzeugt mit Kamin und Holzböden – gemütlich und authentisch. Der angrenzende Essbereich mit offener Küche ist dank großer Fenster hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang über die Terrasse und bietet einen Wohnraum sowie ein Duschbad mit WC. Ein Durchbruch zur Einliegerwohnung wäre bei Bedarf umsetzbar. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein echtes Highlight ist der große Raum im Anbau: markante Giebelfenster, Dachflächenfenster und eine Schlafnische machen ihn ideal dank vieler Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Platzangebot – mit Einbauschränken, Giebelfenstern und wohnlicher Atmosphäre. Der Garten ist ein liebevoll angelegter Rückzugsort: mit Holzdielen-Terrasse, blühenden Rosen, Hortensien, Teich, dichter Bepflanzung, Wiesenfläche und gemütlichen Sitzecken – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. HINWEIS: Wie bei historischen Gebäuden dieses Alters üblich, ist der Keller nicht vollständig trocken. Er eignet sich daher nicht zur Lagerung feuchtigkeitsempfindlicher Gegenstände. Bei umfassenderen baulichen Veränderungen empfehlen wir, die statische Substanz insbesondere im Bereich des Kellers durch eine Fachperson prüfen zu lassen.

Lage

Solingen ist eine traditionsreiche Stadt im Bergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Bekannt als Klingenstadt bietet sie eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Grünflächen. Die Straße selbst ist angenehm ruhig und wenig befahren – ein echter Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Solingen-Schaberg ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage sind die Anbindungen hervorragend: Die Kranhöhe ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A3 und A46. Pendler profitieren von kurzen Wegen Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Nähe, ebenso wie ein Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Stadtteil vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Wer gerne draußen ist, wird die Umgebung lieben – mit Wanderwegen, Wäldern und dem Müngstener Brückenpark in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Das Haus bietet: - Baujahr ca. 1770 / 1780; Anbau ca. 1980 - 429 m² Grundstück - 128 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Kellerfläche - Carport und Freiplatz - Einliegerwohnung - 5 Zimmer - 2 Bäder und Gäste WC - Kamin - umlaufende Terrasse - Geräteschuppen - Teich - VIESSMANN Gasbrennwerttherme Modernisierungen - 1980: umfassende Sanierung inkl. Elektrik, Leitungen, Bäder, Anbau - 2000: Einliegerwohnung und Gäste WC - 2005: Dachdeckung inkl. Dämmung - 2013: VIESSMANN Gasbrennwerttherme und Außenanlgen