Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Hilden Süd

Description

Über den Dächern von Hilden – modern, großzügig, besonders Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Sie vereint modernes Wohnen mit einer cleveren Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Highlight, das man selten findet: eine große, uneinsehbare Dachterrasse mit schönem Ausblick. Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene, entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen Weite, Komfort und Behaglichkeit vermittelt. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1960, das Dachgeschoss jedoch wurde erst 2012/2013 umfassend ausgebaut und präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Technisch wie baulich ist alles auf aktuellem Stand. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise. Das Wohnen – offen, hell, einladend Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs ins Auge. Hier geht alles fließend ineinander über. Die hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Praktisch gelegen befindet sich direkt dahinter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zudem auch für Vorräte und Putzutensilien gedacht ist. Ein privater Rückzugsbereich entsteht durch drei Schlafzimmer, die sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Ein weiterer Raum kann flexibel als Ankleide oder Büro genutzt werden, ein angenehmer Luxus, der den Alltag spürbar erleichtert. Das große Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche einen klaren Wohlfühlcharakter. Ergänzend dazu steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ausstattung – wertig und zeitgemäß Die Wohnung zeigt sich durchweg hochwertig ausgestattet. Ein Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, verputzte Wände unterstreichen den modernen Anspruch. Für Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort schaffen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die zentrale Gasheizung des Hauses (Baujahr 2003) sichert die Wärmeversorgung. Für alle, die es im Sommer kühl mögen, denen steht der Anschluss einer Klimaanlage nichts im Wege. Da der Ausbau erst 2012/2013 erfolgte, stammen sowohl Elektrik als auch sämtliche Verrohrung aus diesem Jahr. Technisch ist die Wohnung also bestens aufgestellt und ohne jeden Modernisierungsbedarf. Außenbereiche und Extras – Platz für alles, was wichtig ist Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Uneinsehbar, sonnenverwöhnt und mit schönem Ausblick bietet sie den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück im Freien oder beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, komfortabel für Paare mit zwei Autos oder Familien. Zwei separate Kellerräume erweitern das Stauraumangebot und bieten Platz für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Diese Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem Wohnensemble, das sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause auf hohem Niveau bietet. Wer modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Extra sucht, findet hier die ideale Lösung. Großzügig, komfortabel, einzigartig.

Location

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Hildener Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt, eine Bäckerei in rund 250 Metern Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe – eine Grundschule erreichen Sie in ca. 8–9 Gehminuten. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, für die umfassende medizinische Versorgung steht zudem das St.-Josefs-Krankenhaus in Hilden zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zum nächstgelegenen S-Bahnhof, von wo aus schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und damit schnell die Großstädte Düsseldorf, Köln oder Leverkusen. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Entfernungen im Überblick: Supermarkt: ca. 600 m (7–8 Gehminuten) Bäckerei: ca. 250 m (3–4 Gehminuten) Grundschule: ca. 640 m (8–9 Gehminuten) Arzt/Zahnarztpraxis: ca. 1,9 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Krankenhaus: ca. 10 Minuten mit dem Auto Bushaltestelle: ca. 170 m (2–3 Gehminuten) S-Bahnhof: wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto Autobahnen A3 / A59: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Equipment

- Baujahr des Hauses 1960, Dachgeschossausbau 2012/2013 - Wohnfläche ca. 120 m² auf einer Ebene - Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener, hochwertiger Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum - Drei Schlafzimmer in optimaler Größe - Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Büro oder Ankleide - Großes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Zweites Badezimmer mit Dusche - großes Schiebeelement als Ausgang auf die Dachterrasse - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden - Echtholz-Parkettboden - Verputzte Wände - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) - Einbau einer Klimaanlage möglich und bereits genehmigt - Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Zwei separate Kellerräume - Rücklagen Stand 31.12.2024 99.334,56 € Anteil 5.331,28 € - Hausgeld 368 € mtl.