Gepflegte und praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Solingen

Beschreibung

Diese attraktive und kontinuierlich gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Eine sehr gefragte und beliebte Wohnungsgröße für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, mit 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Der Grundriss ist praktisch und die Zimmer symmetrisch in angenehmen Größen, zugänglich aus der Diele/dem Flur ohne Durchgangszimmer. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, neue Fliesen, moderne Sanitärgegenstände und eine große Dusche mit Sitzmöglichkeit verbaut. Im Flur wurde bereits ein modernes Laminat verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein Teppich, der mit überschaubarem Aufwand getauscht werden kann. Die Fenster sind top gepflegt in 2-fach-Verglasung und Holzrahmen, mit Rollläden ausgestattet, im Wohn- und Schlafzimmer sogar elektrisch bedienbar. Die Küche hat zwei Zugänge, aus dem Wohnzimmer und dem Flur. Mit etwas handwerklichem Geschick ersetzen Sie nach eigenem Gusto den PVC-Boden durch moderne Fliesen oder einen Designvinylboden. Komfort bietet die Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche und erspart das lästige Treppensteigen mit Waschkorb. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum ist im Keller dennoch vorhanden. Eine Loggia in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und dennoch genügend Schattenwurf durch die elektrische Markise und Überdachung sorgen für eine ganztägige und -jährige Nutzungsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits mit Klinkerbereichen teilmodernisiert und wird durch eine Verwaltung gut bewirtschaftet. Zu weiteren Einrichtungen gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Solingen-Höhscheid, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die herrliche Grünlage lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Rückzugsort vom Stadtleben. Direkt in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Entspannen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal schnell und bequem zu erreichen. - 0,05 km Restaurant - 0,30 km Bushaltestelle Solingen Höhscheid - 1,3 km ALDI Nord - 1,7 km Lidl Für Familien stehen zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze bereit, was für eine optimale Infrastruktur sorgt. Die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Parks macht diesen Standort ideal für Freizeitaktivitäten und lange Spaziergänge. Eine Lage, die naturnahes Wohnen und städtische Annehmlichkeiten ideal miteinander verbindet. - 1,0 km Grundschule Wiener Straße - 0,6 km KiTa St. Mariä Empfängnis

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 80 m² - Lage: 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten - Loggia mit elektrischer Markise - renoviertes Bad (2015) mit modernen Fliesen und großer Dusche mit Sitzmöglichkeit - elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - manuelle Rollläden im Kinderzimmer - Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche/Wohnung - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss - Bodenbelag: Wohn- und Schlafzimmer/Kinderzimmer: Teppich Diele/Flur: Laminat Bad: Fliesen Küche: PVC - Fenster: zweifach-verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr - Gaszentralheizung 2004 erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer - gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eigener Kellerraum - Fassade des Hauses teil-modernisiert durch Klinkerbereiche - öffentliche Stellplätze vor und nahe dem Haus - Hausgeld 374,58 € (davon Rücklagen 70,85 €) - Instandhaltungsrücklagen 170.025,83 € Stand 31.12.2023