2-Zimmer zentral & ruhig gelegen mit Potenzial zur Traumwohnung!

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in bester Lage von Langenfeld. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint ruhiges Wohnen mit Zentrumsnähe – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Das Zuhause mit Potenzial! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Aus dem Eingang/Flur, in dem sich Einbauschränke als Abstellbereiche oder die Garderobe befinden, erschließen sich alle weiteren Räume, wie Küche, Bad und Wohn-Ess- und Schlafzimmer. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer – entstanden durch eine Wandöffnung zwischen zweien Räumen – mit viel Platz und Licht sowie Zugang zum Balkon mit Markise. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine komfortable Größe - großes Bett und großer Schrank finden hier Platz. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – welche sich im Zuge der Renovierung auch durch eine große barrierearme Dusche ersetzen lässt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein Garten, der gemeinschaftlich mit den weiteren Bewohnern genutzt werden kann. Bereit für Ihren persönlichen Stil. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – perfekt für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnstil erfüllen möchten. Die alten Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits entfernt – Sie können direkt mit der Neugestaltung beginnen und Ihre kreativen Wohnideen umsetzen. Ob modernes Design, skandinavischer Minimalismus oder klassischer Stil: Hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Willkommen in einer Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Die Bachstraße im beliebten Stadtteil Immigrath ist eine charmante Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Umgebung mit urbanem Komfort legen. Nur rund 830 Meter vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – alles in direkter Nachbarschaft. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Markthalle und der beliebte Wochenmarkt am Ganspohl sind fußläufig erreichbar und sorgen für lebendige Vielfalt direkt vor der Tür. Die Anbindung könnte besser kaum sein: Die Bushaltestelle „Langenfeld Bachstraße“ liegt direkt um die Ecke und wird regelmäßig von mehreren Linien bedient – darunter die SB57, die Sie zügig in die umliegenden Städte bringt. Der S-Bahnhof Langenfeld (Rheinl) ist ebenfalls nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet mit der Linie S6 eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs: Die Autobahnauffahrten zur A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort aus sind Köln, Leverkusen und Düsseldorf in jeweils rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit grünen Vorgärten, ruhigem Straßenbild und ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Garage zur Wohnung rundet das Gesamtbild in puncto Komfort ab. Kurz gesagt: Diese Lage vereint eine ruhige Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur – ein Wohnort, der sich flexibel an Ihre Lebensphasen anpasst und sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen eine hervorragende Basis für den Alltag bietet.

Ausstattung

Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in beliebter Lage. • ca. 72 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit idealer Aufteilung • Großzügiges Wohn-Esszimmer durch Wandöffnung und Zusammenlegung zweier Räume • 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster • Tageslichtbad, hell gefliest, mit Badewanne • Balkon mit angenehmer Größe • Einbauschränke in der Diele - als Abstellbereich oder Garderobe nutzbar • Gaszentralheizung • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Hochparterre – bequem erreichbar • Garage inklusive, mit Strom und elektrischem Sektionaltor • Eigener Kellerraum • Waschkeller • Fahrradkeller • Kleine WEG mit nur 6 Parteien • Ruhige und zentrale Lage in Langenfeld • Hausgeld: ca. 350,00 € / Monat inkl. Rücklagenanteil • Renovierungsbereit – starten Sie sofort!

Weitere Informationen

Ein neuer/aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.