Attraktives Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen in Hilden

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 15 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauszugängen in ruhiger Wohnsiedlung in Hilden. Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die in Wohneigentum aufgeteilt sind, davon befinden sich 15 Einheiten im Eigentum des Verkäufers, die im Paket verkauft werden. Die 15 Eigentumswohnungen gliedern sich wie folgt: - 6 x 1-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² - 4 x 1-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² - 2 x 2-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² - 3 x 2-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² Die 4 Einraumwohnungen mit 46 m² Wohnfläche, können ebenfalls mit kleinem Aufwand zu 2-Zimmerwohnungen umgebaut werden. Das Wohnungspaket bietet zusätzlich 3 Garagen, die vermietet sind. Die Mieten innerhalb des Hauses variieren, wobei die Wohnungen derzeit überwiegend unter Mietspiegel vermietet sind und entsprechend ein großes Mietsteigerungspotential besteht. Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet, eine Wohnung steht leer und wird von den Eigentümern aktuell als Servicewohnung für den Eigengebrauch genutzt und kann natürlich ebenfalls umgehend vermietet werden. Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten, alters- und zielgruppenentsprechenden Zustand.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Hilden-West, der durch seine hervorragende Anbindung und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums überzeugt. Das Hildener Stadtzentrum ist nur 2,4 km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen, „Hilden Eichenstraße“ (Linie 783) und „Niedenstraße“ (Linie 784), befinden sich jeweils nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Hilden Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung: 0,8 km – Lidl-Supermarkt 1,6 km – Bäckerei „Back König“ 1,8 km – Schwanenapotheke Darüber hinaus bietet die Lage speziell auch für Mieter/Bewohner zahlreiche Freizeit- und Serviceangebote: 350 m – Fitnessstudio FitX 300 m – diverse Imbisse mehrere Massagestudios in unmittelbarer Nähe Familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zum Waldkindergarten „Waldkobolde“ (1 km) sowie zur Walter-Wiederhold-Schule, die sich nur 130 Meter entfernt befindet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die Radprax Hilden und der MediTower Hilden sind jeweils nur 1,2 km entfernt und sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Ausstattung

15 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauszugängen. - zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000 - Balkonsanierung wird künftig ausgeführt (voraussichtlich bis 2026) - Fenster in Zweifachverglasung (ca. 20 Jahre alt) - Flachdach wurde bereits mal erneuert - Steigleitungen bereits teils erneuert - Fußböden teils in Stäbchenparkett und teils in Laminat - Gartenpflege, Hausmeisterservice, Mülldienst und Winterdienst werden über einen externen Dienstleister durchgeführt - Potenzial für zukünftige Mietanpassungen - gute Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Hilden - solide Mietstruktur mit überwiegend langfristigen Mietverhältnissen - gepflegter Zustand