ruhige Terrassenwohnung: 3 Zimmer in gemütlicher Atmosphäre

Description

Diese Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf 104 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie großzügiges Wohnen, 2005 kernsaniert und seither laufend instand gehalten. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großen Fensterfronten: ein einladender Raum für gemütliche Abende. Vom Essbereich geht zudem ein praktischer Abstellraum ab. Angrenzend liegt die geräumige Küche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die Terrasse ist ein echtes Highlight: teils überdacht, sonnig nach Südwesten ausgerichtet und angenehm großzügig. Sie schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank ihrer Weitläufigkeit besteht die Möglichkeit, sich hier eine kleine grüne Oase mit individuellen Gestaltungsideen zu schaffen. Der privater Rückzugsbereich umfasst ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der direkt von der Wohnung begehbare Kellerbereich: Rund 65 m² Nutzfläche stehen hier fast ausschließlich Ihnen allein zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Das Haus wird aktuell energetisch aufgewertet, eine neue Gasheizung ist bereits beschlossen und bezahlt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Dreiparteienhaus und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die großzügig und ruhig, aber zugleich zentrumsnah wohnen möchten. Miteigentumsanteile: 40.246/100.000 Hausgeld: 239 € inkl. Heizkosten Möglichkeit zur Übernahme eines Garagenmietvertrags

Location

Velbert liegt im Herzen des Niederbergischen Landes, eingebettet zwischen Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Velbert-Mitte ist dabei das lebendige Zentrum: Hier finden sich Rathaus, Kulturangebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das tägliche Leben lässt sich hier komfortabel und ohne lange Wege organisieren. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die A44 und A535 sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bieten kurze Wege nach Essen (20 Minuten), Düsseldorf (30 Minuten) oder Wuppertal (20 Minuten). Der zentrale Omnibusbahnhof Velbert liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Nachbarstädte und zu S- und Regionalbahnhöfen, was auch Pendlern eine sehr gute Erreichbarkeit sichert. Für Erholung und Freizeit bietet Velbert zahlreiche Möglichkeiten: Der Nordpark mit seinen Spazierwegen ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso verschiedene Sportanlagen und Fitnessstudios. Das Niederbergische Land mit seinen Wäldern und Hügeln lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, Schwimmbäder, Kulturveranstaltungen und eine vielseitige Gastronomie in der Innenstadt. So verbindet die Lage urbanen Komfort, eine perfekte Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Wohnstandort für alle, die zentral, ruhig und zugleich naturnah leben möchten.

Equipment

- Wohnfläche: ca. 104 m² - Nutzfläche (Keller, direkt begehbar): ca. 65 m² - Zimmer: 3 Wohn- und Ausstattungsdetails - Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen - Terracotta-Fliesenböden im Wohnbereich - Laminatböden in Schlaf- und Arbeitszimmer - verputzte Wände im Wohn- und Essbereich - Steinpaneele in Wohnzimmer und Küche - Hochwertige Heizkörper - elektrische Rollläden (zentral und einzeln steuerbar) - Decken-Einbauspots für moderne, gleichmäßige Beleuchtung - Bad mit Eckwanne und Dusche - Separates Gäste-WC Außenbereich - Großzügige, teils überdachte Terrasse - Balkonkraftwerke (Solar) Zusatzflächen & Technik - Alleinnutzung des Kellers von ca. 65 m² - Neue Gasheizung (beschlossen und bezahlt) - Möglichkeit zur Übernahme eines Garagenmietvertrags