Modernisierte und helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Description

Diese gepflegte, einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Mit dem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für ein bis drei Personen – ob kleine Familie, Paar oder Einzelperson. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine Küche mit Einbauküche. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe, während das Kinderzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2012 fachgerecht erneuert und sind mit modernen Fliesen und wertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit erneuertem Boden, auf dem Sie die Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden genießen können. Zusätzlich gehören eine Garage im Hinterhof sowie ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Wohnung – praktische Details, die den Wohnkomfort erhöhen.

Location

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gräfrath. Alles, was man im Alltag braucht – Ärzte, Apotheken, Supermärkte – ist bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber und Sportliche profitieren vom nahegelegenen Zugang zur Korkenziehertrasse, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine Fahrradtour eignet. Nur rund 1,5 km entfernt liegt die gemütliche Gräfrather Innenstadt mit ihrem historischen Flair und einer schönen Auswahl an Restaurants und Cafés – auch ohne Auto über die Korkenziehertrasse gut zu erreichen. Naschkatzen werden sich über die kurze Entfernung von etwa 400 m zum Haribo-Werk freuen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A46 ist in etwa fünf Minuten erreichbar, sodass Düsseldorf oder Wuppertal schnell erreichbar sind. Entfernungen im Überblick - Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / Apotheke: ca. 5 Minuten zu Fuß - Grundschule: ca. 5 Minuten zu Fuß - Weiterführende Schulen: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder Bus - Kindergarten: ca. 5–10 Minuten zu Fuß - Gräfrather Innenstadt: ca. 1,5 km, auch über die Korkenziehertrasse erreichbar - Haribo-Werk: ca. 400 m - Öffentliche Verkehrsmittel: direkt erreichbar - Autobahn A46: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Equipment

Helle und moderne Wohnung mit praktischem Grundriss in ruhiger Lage - Einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung, 2012 umfangreich saniert - Sehr gepflegter Zustand - Süd-West-Balkon mit erneuertem Bodenbelag - Badezimmer 2012 modernisiert (neue Fliesen & Sanitär) mit Fenster - Gäste-WC 2012 fachgerecht erneuert - Fenster werden in Kürze ausgetauscht (es fallen hierfür keine Kosten für neuen Eigentümer an) - Türen & Türzargen: Weiß lackiertes Holz - Moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern - Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer - Wände: weiß verputzt bzw. mit Glattvlies und gestrichen - Deckenspots in allen Räumen - Einbauküche vorhanden - Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung (Bad & Küche) - Eigene Garage im Hinterhof - Eigener Kellerraum zur Wohnung - Waschküche mit Waschmaschinenanschluss - Gasheizung 2021 erneuert (für beide Häuser der WEG) - Gärtnerarbeiten & Winterdienst in Nebenkosten enthalten - Mülltonnendienst & Treppenhausreinigung wechselweise durch Bewohner - Hausgeld: 255 € inkl. 65 € Rücklage und 10 € Hausgeld für Garage - Rücklagenhöhe Haus 39: ca. 34.000 €