Idyllisch Wohnen am Lochbach - großes Familienparadies mit Indoor-Pool

Description

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort – wo Geschichte auf Komfort trifft und der Alltag plötzlich wie Urlaub wirkt! Das aktuelle Haupthaus wurde 1964 erbaut und seitdem liebevoll weiterentwickelt. Zweimal ausgebaut, immer wieder modernisiert – ein Zuhause mit Charme, Stil und dem ein oder anderen Extra! Heute präsentiert sich das Haus mit großzügigen ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das seinen Namen wirklich verdient. Der große Wohn-Ess-Bereich wurde in den vergangenen Jahrzehnten Angebaut und perfekt gestaltet mit Platz für die große Tafel und den gemütlichen Wohnbereich mit Aussicht aufs… ja genau: eigene Schwimmbad! Indoor-Pool-Feeling statt Freibad-Stress: Direkt vom Wohnzimmer aus geht’s ins Poolhaus – hier wird der Sonntagmorgen plötzlich zum Spa-Tag. Und danach? Entspannt auf eine der zwei großen Terrassen, ein kühles Getränk frisch aus der Poolbar in der Hand, während der Rest der Welt auf den nächsten Sommerurlaub wartet. Als weiteres Highlight erwartet Sie die eigene Sauna mit Dusche und ein "versteckter" Ruheaußenbereich als kleiner Innenhof. Energie? Läuft. Das Dach – ein echtes Highlight: nachträglich gedämmt, mit ca. 40 cm Aufdachdämmung und einer großflächigen Photovoltaikanlage mit 23-kW-Speicher. Das Haus läuft fast autark, was Stromkosten angeht – der Umwelt und dem Geldbeutel zuliebe. Auch die Fassade bekam vor zwei Jahren ein energetisches Lifting. Isolierung? Sitzt. Hält warm, spart bares Geld. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr guten energetischen Zustand. Die Kombination aus Außenwanddämmung und Photovoltaik sorgt dafür, dass die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert werden. Strom und Wärmeverluste? Kaum messbar. Das Ergebnis: sehr geringe Betriebskosten – ein unschlagbarer Vorteil, der Monat für Monat bares Geld spart und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Technik & Komfort: - Moderne Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre jung) - Klimaanlagen in fünf Räumen – auch im Schwimmbad - Solaranlage fürs Poolwasser – Wellness mit Sonnenkraft - Neuer Sicherungskasten, moderne Elektrik in Sauna & Pool - Kaminanschluss vorhanden – für knisternde Winterabende WEITERE BESCHREIBUNG UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE NACH ANFRAGE IM EXPOSÉ

Location

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Solingen-Ohligs – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen, gewachsenen Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Infrastruktur ist hervorragend: - Mehrere Kindergärten sind in etwa 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. - Grundschulen und weiterführende Schulen sind in 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus gut zu erreichen. - Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. - Das Stadtteilzentrum von Ohligs mit Wochenmarkt ist rund 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. - Eine Bushaltestelle liegt in weniger als 5 Gehminuten entfernt. - Der Solinger Hauptbahnhof ist in etwa 6–8 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar, von wo aus S-Bahnen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet fahren. Auch die Nähe zur Natur ist ein großer Pluspunkt: - Die Ohligser Heide ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. - Der Engelsberger Hof mit großem Spielplatz liegt etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. - Die Krüdersheide & Götsche erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. - Die Sengbachtalsperre ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. - Zusätzlich sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 für eine unkomplizierte Erreichbarkeit, ideal für Pendler. Wer ruhig und naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten will, findet hier den idealen Ort zum Leben.

Equipment

Allgemein: - Baujahr: Haupthaus 1964 - Wohnfläche: ca. 204 m² - Grundstück: ca. 1.007 m² - Zimmer: 5, davon 4 Schlafzimmer - Bäder: 1x großes Bad mit Wanne & Dusche, 1x Gäste-WC, 1x separates WC im OG, 1x Dusche + WC im Poolbereich - Nutzfläche Schwimmbad: ca. 95 m² - 2 große Terrassen (eine am Pool, eine neben der Küche zugänglich) - Sauna mit Dusche, WC und kleinem Ruheinnenhof im Poolbereich - Teilunterkellert Energie & Technik: - Dach: Null-Energie-Hausdach, ca. 40 cm Aufdachdämmung (ca. 15 Jahre alt) - Vollständige Fassadendämmung im Wohnbereich (ca. 2 Jahre alt, 16 cm) (nicht im Schwimmbadbereich) - Große Photovoltaikanlage mit 23-kW-Speicher (nahezu stromautark) - Solaranlage zur Beheizung des Schwimmbads - Moderne Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre alt) - Fußbodenheizung im Schwimmbad - 5 Klimaanlagen im Haus (inkl. Schwimmbad) - Kaminanschluss vorhanden, reaktivierbar - Elektrik im Schwimmbad & Sauna vor ca. 1,5 Jahren erneuert - Neuer Sicherungskasten - Wandverkabelung im Haus ca. 20 Jahre alt - Beleuchtung im Außenbereich und Poolbereich Innenausstattung: - Kunststofffenster, Zweifachverglasung (ca. 18 Jahre alt), Verbindungsfenster zwischen Wohnzimmer und Poolhaus aus den 90ern, Hauptfenster (Schiebefenster) im Schwimmbadbereich zum Garten hin auch vor ca. 18 Jahren erneuert - Modern gestaltete Fußböden: Vinyl in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Bädern & Küche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste - Schlafzimmer im EG: aktuell Elternzimmer & Ankleide - Büro/Kinderzimmer im OG mit zusätzlichem Vorraum und WC Außenbereich & Garage: - Sehr große Doppelgarage mit gefliestem Boden und Regalsystem - Weitere Stellplätze vor der Garage & auf dem Grundstück

Other Information

Das gesamte Mobiliar des Hauses kann gegen einen geringen Abschlag von nur 15.000 € übernommen werden.