Gewerbeeinheit mit hervorragender Werbefläche

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die anmietbare Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 67 m². Die Fläche kann auf Wunsch jedoch auch auf insgesamt 102 m² erweitert werden. Insgesamt stehen Ihnen zwei Büro/Gewerberäume, ein Kunden-WC und zwei Eingangsbereiche (mit separaten Zugängen) zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Gewerbeeinheit noch ein Kellerraum zugeordnet. Die Gewerbeeinheit ist sehr gut geeignet für ein nicht störendes Dienstleistungsgewerbe. Im Innenhof befinden sich zwei Pkw-Stellplätze (je Stellplatz zzgl. 30 € Miete pro Monat), die auch von Kunden genutzt werden können. Durch die Kreuzungslage der Richrather Straße, Ecke Baustraße hat die Einheit eine hervorragende Werbewirksamkeit. Die großen Schaufenster zur Kreuzung gerichtet sind nicht zu übersehen. Mehrere hundert Fahrzeuge fahren täglich über die Richrather Straße. Die Gewerbefläche kann nach Absprache renoviert, teilrenoviert oder unrenoviert übernommen werden. Die Miethöhe richtet sich entsprechend nach dem Zustand bei Übergabe. Sofern Sie eine renovierte Einheit übernehmen möchten, wird der Vermieter folgende Arbeiten durchführen: - Sanierung der Elektrik - Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen - Einbringen eines Vinyl-Bodens in der gesamten Fläche (Bemusterung erfolgt durch Mieter) - Tapezieren aller innenliegenden Wände und streichen in Farbe weiß - Kernsanierung des WCs und Badezimmers - Einbringen neuer Innentüren Alle Arbeiten können und werden mit dem Vermieter abgestimmt und können auch teils oder vollständig in Eigenleistung erbracht werden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hildener-Süden, infrastrukturell und verkehrsgünstig gelegen. Die Richrather Straße ist eine stark frequentierte Verbindungsstraße zwischen Hilden und Langenfeld mit einem Aufkommen von mehreren hundert Pkw täglich. Die S-Bahn-Haltestelle Hilden-S (Linie S1) befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Apartment entfernt. Die nächste Bushaltestelle der Linie 785 befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 100 Meter). In gleicher Entfernung erreichen Sie den Lindenplatz mit weiteren Haltestellen der Buslinien DL4, 741, 781 und 782. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Aldi oder Netto sind in wenigen Minuten erreicht. Einen Rossmann, eine Bäckerei sowie ein Obst- und Gemüsehändler und die Sparkassenfiliale sind fußläufig ca. 500 Meter entfernt

Weitere Informationen

Die Exposé-Bilder sind Visualisierungen und zeigen einen möglichen Zustand nach einer Modernisierung der Räume. Die Räume befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.