Mit handwerklichem Geschick ins neue Haus

Beschreibung

Ich baue mir ein Haus....das kann hier Wirklichkeit werden. Ein neuwertiges Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche, mit Garage, Garten und unverbaubarem (Aus-)Blick in einer top Lage von Hilden-Süd. Das alles erhalten Sie, nach der Fertigstellung Ihres eigenen Hausprojektes. Derzeit steht auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte mit robustem Backsteinmauerwerk in zweigeschossiger Bauweise sowie einem Spitzboden, der zum damaligen Schlafzweck ausgebaut wurde. Das Haus stammt vermutlich aus ca. 1900 und wurde wahrscheinlich zuletzt Ende der 70er bis Mitte der 80er Jahre umfangreich saniert und renoviert. Die Schaltersysteme, die Verkabelung und das Rohrsystem in den Wänden sowie die Fensterart deuten darauf hin. Die Heizungsanlage im Kellerbereich ist aus 1984 und dient als Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Stehhöhe von ca. 1,70 m. Nutzbar ist der Bereich als reine Abstellfläche in denen auch alle Hausanschlüsse ankommen. Die Raumaufteilung ist der damaligen Zeit angepasst und wurde seit dem auch kaum verändert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche sowie das Badezimmer. Die Räume begehen Sie aus der verhältnismäßig großen Wohndiele. Über eine Stahltreppe erreichen Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer. Ein ehemals zweiter Raum wurde, im Zug der ersten Vorbereitungen für eine Sanierung, zu einer Diele geändert. Eine ausziehbare Holztreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum Spitzboden. Dieser hat derzeit keinen Wohncharakter, wurde aber seinerzeit als Schlafstätte genutzt. Die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet. Wasserleitungen (ein Waschbecken ist im Spitzboden vorhanden) und eine Heizung sind bereits bis unter´s Dach gelegt. Die Außenanlage ist bereits von jeglichen Aufbauten freigeräumt. Hier kann ein ca. 40-50 m² großer Garten entstehen. Das Grundstück schließt mit dem Bachlauf und einem unverbaubaren Blick ins Grüne ab.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr lebenswerten Wohngegend in Hilden-Süd, infrastrukturell und verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Netto oder Rewe sind in wenigen Minuten, auch schnell mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Ein Rossmann, eine Bäckerei sowie ein Obst- und Gemüsehändler und die Sparkassenfiliale sind fußläufig ca. 500 Meter entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Hilden-S (Linie S1) befindet sich ca. 10-15 Gehminuten vom Haus entfernt. Die nächsten Bushaltestellen der Linien 785, 741, 781 und 782 befinden sich im Umfeld von ca. 5-10 Min. entfernt. Kindergärten und Schulen jeglicher Schulform befinden sich in 500 m-1.000 m Entfernung. Freizeitmöglichkeiten für Kinder bieten zahlreiche Kinderspielplätze, der bekannte Engelsberger Hof sowie z.B. das überregional bekannte und beliebte Freizeitbad Hildorado. - 300 m: AWO Kindertagesstätte - 100 m: kath. Kindertagesstätte St. Konrad - 200 m: Freie Christliche Grundschule Hilden - 500 m: Grundschule Wilhelm-Busch-Schule - 1 km: Helmholtz-Gymnasium Hilden - 500 m: Penny - 400 m: Rewe - 500 m: Aldi Süd - 3,5 km: Autobahnauffahrt A59 (Richtung Düsseldorf und Leverkusen/Köln) - 4 km: Autobahnauffahrt A 46 (Richtung Wuppertal und Düsseldorf) - 4 km: Autobahn A3 (Richtung Köln und Oberhausen) - 200 m: Bushaltestelle 781 und 741 - 500 m: Bushaltestelle 785 - 1 km: Hilden S-Bahnhof (Hilden-S)

Ausstattung

WICHTIG: Das Haus ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Es wurde bereits mit einigen Vorbereitungen für eine umfangreiche Sanierung begonnen. In diesem Zuge wurden von einem Architekten bereits Pläne und Kostenschätzungen für die Sanierung sowie den Anbau auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche über zwei Geschosse sowie eine Garage erstellt. Eine Baugenehmigung von der Stadt Hilden hierfür, gültig bis Juli 2023 (kann jeweils um ein Jahr verlängert werden), liegt ebenfalls vor. Die Grundrisse im Exposé zeigen zum einen den IST-Zustand sowie laut Baugenehmigung einen möglichen fertigen Aus- und Umbau der Räumlichkeiten. Ein Bebauungsplan für das Gebiet existiert nicht. Es greift somit der §34 laut Baugesetzbuch. Abweichende Änderungen des Bauvorhabens von der existierenden Baugenehmigung müssen mit dem Bauamt in Hilden abgestimmt und genehmigt werden.

Weitere Informationen

Gerne erhalten Sie auch bereits auf Wunsch vor einer Besichtigung alle nötigen Unterlagen zum Haus (inkl. der Bauantrags- und Baugenehmigungsdokumente).