Top Investment in hervorragender Lage in Düsseldorf-Bilk

Beschreibung

Angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1939, ist voll vermietet und in einem tadellosen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Mieter sind zuverlässig und gehen pfleglich mit den Wohnungen um. Drei von vier Wohnungen wurden bereits umfangreich saniert, inklusive der Bäder, Fußböden und Elektrik. Die sanierten Bäder verfügen über große Duschtassen und zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Fußböden sind in hochwertigem Granit, zeitlosen Fliesen und Laminat gehalten. Die Loggien sind teilweise offen oder zu einer Art Wintergarten umfunktioniert worden. Das Treppenhaus wurde 2020 aufwendig modernisiert. Dabei wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und die Wände mit Granitfliesen vertäfelt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Wolf - Thermen), die zwischen 2012 und 2020 erneuert wurden. Die Immobilie spricht mit ihren individuellen Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Raumaufteilungen - von Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung – verschiedene Zielgruppen an, so dass ein zukünftiger Leerstand ausgeschlossen werden kann. Der große Gemeinschaftsgarten darf aktuell von allen Mietern genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Stellplätze, verteilt auf zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätzen vor den Garagen. Angrenzend an diese ist gartenseitig eine große überdachte Lagerfläche vorhanden. Eine Doppelgarage und der Stellplatz davor sind aktuell noch nicht vermietet. Entsprechendes Mietpotential ist daher vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Heinrich-Heine Universität in Düsseldorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kurz um: Die Infrastruktur ist hervorragend. Naherholungsgebiete, der Botanische Garten und die direkte Nähe zum Rhein machen diese Wohngegend für Jung und Alt äußerst attraktiv. Berufspendler erfreuen sich an der schnellen Anbindung an die A46 mit der Anschlussstelle der A 3 und A 57. 500 Meter Heinrich-Heine-Universität 1500 Meter Universitätsklinikum 5 Minuten REWE 6 Minuten Netto 8 Minuten Aldi 800 Meter Botanischer Garten 1500 Meter Südpark 150 Meter Bushaltestelle „Universität Mitte“ 600 Meter Autobahnauffahrt A46

Ausstattung

- 4-Parteienhaus (eine Wohnung im EG, zwei Wohnungen im 1. OG und eine Wohnung im DG) - drei Wohnungen bereits umfangreich modernisiert - 2-fach-verglaste Kunststofffenster - Fußböden in Fliesen, Parkett und Laminat - Bäder mit Fenster und Dusche - Loggien teils baulich geschlossen und als erweiterter Wohnraum gestaltet - voll unterkellert, mit Kellerräumen für jede Wohnung und Hobbyraum mit Badezimmer - Gasetagenheizungen (2012 bis 2020 erneuert, Fabrikat: Wolf) - großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Abstellschuppen (massiv) - zwei Stellplätze vor dem Haus, eine Doppelgarage und eine zusätzliche Garage (erweiterbar)

Weitere Informationen

Eine zusätzliche Ausbaureserve und potenzieller Wohnraum kann ggf. im Dachboden geschaffen werden. Dies bedarf jedoch der Prüfung durch das zuständige Bauamt. Unser Grundstück grenzt nordöstlich an ein städtisches Grundstück, das wiederum mit der Universitätsstraße abschließt. Nach Informationen des Eigentümers war vor dem Baujahr des Mehrfamilienhauses die ursprüngliche Erschließung und Zuwegung auf unser Grundstück von der Universitätsstraße über das städtische Grundstück vorhanden. Das kann vermuten lassen, dass aufgrund der weiterhin steigenden Wohnraumknappheit und des florierenden Stadtteils der Garten unseres Grundstücks zu Wohnbauzwecken entwickelt werden könnte. Diese Option ist vorerst eine reine Vermutung und Chance zugleich, die sie aktuell "kostenfrei" miterwerben.