Einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Hilden-Süd

Beschreibung

Diese Wohnung hat eine super Raumaufteilung, ist einzugsfertig ohne, dass sie auch nur einen Finger krumm machen müssen, hochwertig ausgestattet und im beliebtesten Stadtteil Hildens - dem Süden! Damit ist eigentlich schon fast alles gesagt. Hier finden Singles, Paare und auch Familien mit einem Kind ihren Platz. Auf drei Zimmer verteilen sich die 76 m² Wohnfläche, davon ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobby oder Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum und ein Balkon. Quadratisch, praktisch, gut! Der Grundriss ist, wie man ihn haben möchte. Eine zentrale Diele, aus der alle Räume zugänglich sind, ohne Raumverluste oder verwinkelten Flure. Im Wohnzimmer kann eine Essecke integriert werden, das Kinderzimmer mit genügend Platz zum Spielen und Lernen und im Schlafzimmer findet neben dem großen Bett auch ein Kleiderschrank sowie beispielsweise eine Kommode Platz, die Einbauküche, vollausgestattet, ist bereits vorhanden und ein Abstellraum ist jedermanns und -fraus Freund. Alle Zimmer sind sprichwörtlich lichtdurchflutet, modern und absolut zeitgemäß ausgestattet. Das Badezimmer ist edel gestaltet, mit großflächigen Fliesen, wertigen Sanitätsgegenständen, Badewanne und Handtuchheizkörper. Alle, ja tatsächlich alle Räume sind ruhig gelegen. Die Wohnung hat kein "vorne" und "hinten". Schlafen Sie mit offenem Fenster, die Kids lernen ohne Störgeräusche und auf dem Balkon werden Sie einzig die Vöglein zwitschern hören. Das Haus befindet sich in "zweiter Reihe", fernab der Straße, mit Innenhof und Grün, quasi vor der Türe. Laga, Lage, Lage heißt es so häufig. Et Voilà. Zum Einkaufen, zur Kita und zur Schule geht´s zu Fuß und ein weitläufiges Waldgebiet (bis nach Düsseldorf) ist um´s Eck. Dem abendlichen Spaziergang, der "Hunderunde" oder der Joggingrunde steht nichts entgegen. Dazu die nächste Bushaltestelle, auch Richtung Düsseldorf in wenigen Schritten erreicht, nach 10 Min. Fußweg steigen Sie in die S1 Richtung Düsseldorf Hbf und Flughafen und in 10 Min. sind Sie auf der Autobahn A46, A59 und A3. Mehr geht nicht! Gönnen Sie sich den seltenen Vorteil, eine gebrauchte Immobilie in top Lage nicht modernisieren zu müssen. Hier heißt es quasi, Möbel rein und sorglos sein!

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hildens, dem Süden. Sie erreichen Einzelhandelalle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe oder Aldi aber auch viele andere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. - 200 m: Rewe - 400 m: Aldi Süd - 200 m: Netto - 400 m: St. Konrad Allee: Rossmann, Bäcker, Reinigung, Gemüse- /Obsthändler, Sparkasse - 700 m: kath. Kindertagesstätte St. Konrad - 500 m: Freie Christliche Grundschule Hilden - 700 km: Grundschule Wilhelm-Busch-Schule - 2,0 km: Erzbischöfliche Theresienschule, Realschule - 1,4 km: Helmholtz-Gymnasium Hilden - 2,3 km: Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium - 200 m: Bushaltestelle "Weidenweg" - 1,1 km: S-Bahnhaltestelle "Hilden Süd" - 3,5 km: Autobahnauffahrt A3 (Richtung Köln und Oberhausen) - 3,7 km: Autobahnauffahrt A 46 (Richtung Wuppertal und Düsseldorf) - 4,2 km: Autobahn A59 (Richtung Düsseldorf und Leverkusen) Das, auch über die Stadtgrenzen hinaus beliebte, Hildener Zentrum (die Mittelstraße) mit interessantem Einzelhandel und vielfältiger Kulinarik ist nur einen Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreicht.

Ausstattung

- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer in modernem Laminatboden und weißen Sockelleisten - Badezimmer mit Badewanne, edlen Sanitärgegenständen und Handtuchheizkörper - Bad mit großflächigen Fliesen im modernen hellgrau - Türzargen aus Stahl weiß lackiert mit weißen Holzinnentüren - Wände in Raufaser, weiß gestrichen - 2-fach-verglaste-Fenster in Kunststoffrahmen - Balkontür, 2-fach-verglaste-Kunstsofffenster mit Sicherheitstürgriff - Gegensprechanlage (Gira) - gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Waschmaschinenanschluss auch in der Küche möglich - eigener Kellerraum - Kfz-Außenstellplatz im Parkhof - Hausgeld beträgt derzeit 285€ / Monat (inkl. ca. 25€ Rücklagenanteil) - Rücklagenhöhe Wohnung Dezember 2021: gesamt ca. 72.932,05€; einzeln 1.207,61€ - Rücklagenhöhe Heizung Dezember 2021: gesamt ca. 46.241,34€; einzeln 921,67€