"Wohnen und Arbeiten" in der exklusiven Jugendstilvilla

Beschreibung

Sie sind selbständiger Architekt, Steuerberater, Anwalt oder Unternehmer, dann verbinden Sie hier Ihr eigenes Gewerbe im Erdgeschoss mit dem gediegenen Wohnflair in den oberen Ebenen des Hauses. Ursprünglich ein Dreiparteienhaus lässt die Aufteilung, mit punktuellen Umbaumaßnahmen, im Erdgeschoss ein Office mit drei Arbeitszimmern und einen Wohnbereich im 1. OG und DG zu. Aktuell befindet sich im Obergeschoss keine Küche. Das Schlafzimmer im OG kann jedoch zu einer (offenen) Küche umfunktioniert werden. Durch den optischen Charme der Jugendstilvilla, die historische Bauelemente mit modern sanierten Ausstattungselementen und hochwertigen Materialien verbindet, empfangen Sie Ihre Mandanten stilvoll und bieten Ihren Mitarbeitern eine besondere Arbeitsatmosphäre. Bei der umfangreichen Sanierung und Modernisierung des Hauses ab dem Jahr 2014 wurde kleinlich darauf geachtet, den ursprünglichen Jugendstil, mit Stuckverzierungen, den historischen Innentüren und Rundbogenfenstern, mit modernen Bau- und Wohnelementen zu verbinden. Im Jahre 2014 wurde der Diamant sprichwörtlich frisch geschliffen und die Fassade von Grund auf aufbereitet, wobei Form und Farbe erhalten wurden. Die ursprüngliche Aufteilung in drei Wohneinheiten wurde clever in ein Einfamilienhaus mit Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern umgebaut. Altbauliebhaber erfreuen sich bereits im Eingangsbereich über die sehr gut erhaltenen Bodenfliesen aus Anfang des 20. Jahrhunderts sowie das gemütliche Holztreppenhaus, liebevoll aufgearbeitet und sehr geräumig, wie man es "von damals" gewohnt war. Bei der Materialauswahl erkennt man im gesamten Haus den "roten Faden". Die Holzdielen im Erdgeschoss wurden erneuert. Im Ober- und Dachgeschoss sowie dem Treppenhaus wurden die Holzdielen mühevoll aufbereitet und die Wände im gesamten Haus verputzt und vereinzelt mit warmen Erdtönen gestrichen. Die, für die damalige Zeit, typischen Flur-Toiletten sind in stylische (Gäste-)WC´s modernisiert worden und im großen Badezimmer im Dachgeschoss hat sprichwörtlich die ganze Familie Platz — groß, hell, mit großer Dusche und Wanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Aber Schönheit ist eben nicht alles. Energetisch steht das Haus dem in nichts nach, so wurden die Geschossdecken gedämmt, eine neue effiziente Gaszentralheizung eingebaut und die Fenster(scheiben) erneuert, überwiegend eine Dreifachverglasung eingebaut. Es wurde nicht nur im Haus investiert. Auch der Außenbereich (vor und hinterm Haus) wurde mit einem Budget von ca. 50.000 € zu einer pflegeleichten und wunderschönen Gartenanlage mit einer stimmungsvollen Beleuchtung und Bewässerungsanlage kreiert. Eine Sitzlounge sowie ein Gartentisch finden ebenso Platz wie ein Klettergerüst für die Kids. Zudem ist der vordere Bereich hochwertig und sehr aufwändig gepflastert. Der Garten ist in Süd-West-Ausrichtung - also genau wie es sich gehört. Die Kombination aus der historischen, klassischen bergischen Bauart, mit dem Charme des antiken Raumdesigns und die Verfeinerung mit modernen und stylischen Ausstattungselementen ist für Wohnästheten eine Augenweide und hat einen absoluten WOHNFÜHLFAKTOR. Kommen Sie herein und Sie werden nicht mehr rauswollen.

Lage

Die Jugendstilvilla befindet sich in Nachbarschaft zu Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, in guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Supermärkte wie Lidl, Netto, Rewe oder Aldi erreichen Sie in ca. 3 min. mit dem Pkw. Für Handwerksfans ist ein OBI ebenfalls in nur einer Minute Autoweg sehr schnell erreicht. Familiengerecht befinden sich die nächsten Kitas fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Weitere Kitas sowie eine Vielzahl von Grundschulen sind im Umkreis von nur 1-2 Kilometer schnell erreicht. In der Nähe befinden sich ebenfalls zwei Berufskollegs, zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen. Das regionale Schulnetz ist hervorragend ausgebaut und unkompliziert erreichbar, was das öffentliche Verkehrsnetz begünstigt. So sind die beiden Bushaltestellen, Wilhelmshöhe und Stahlstraße, der Linie 686 nur ca. 200 Meter entfernt. Die Buslinie 686 verbindet den Stadtteil Aufderhöhe mit dem Solinger Zentrum. Für Berufspendler sehr interessant: Der Bahnhof Grünewald/Solingen Mitte mit einem Park&Ride Parkplatz und der Haltestelle der Linie S7 ist ca. 2 Kilometer entfernt und in 5 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie die Nachbarstädte Wuppertal und Remscheid sowie den Ohligser Bahnhof. Von dort fährt die S1 in Richtung Ruhrgebiet über Düsseldorf Zentrum und den Düsseldorfer Flughafen. Die Auffahrt der Bundesautobahn Viehbachstraße unter anderem mit einer schnellen Anbindung an Ohligs, Aufderhöhe und Hilden ist quasi um´s Eck (und dennoch nicht zu hören). Auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten. In der Nähe befinden sich Sportvereine, das Sportbad sowie die sehr bekannte Klingenhalle.

Ausstattung

- Jugendstilvilla aus ca. 1904 - 5 bis 6 Zimmer auf drei Etagen - voll unterkellert - Deckenhöhe überwiegend 3,25m - aufbereitetes Holztreppenhaus - Holzrahmen mit Holztüren in Altbaucharme - Fassade aufbereitet: sandgestrahlt, verputzt, gestrichen, teils verschiefert - erneuerte Elektroleitungen - erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Kupfer aus 2005-2008 - Gaszentralheizung aus 2019 - überwiegend erneuerte Heizkörper - neue/aufbereitete Holzdielen mit weißen hohen Sockelleisten - Einbauküche mit Elektrogeräten - Wände verputzt und teils mit warme Erdfarben gestrichen - Holzgeschossdecken mit Steinwolle gedämmt - Fenster in Zweifach- und Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen (teils Sprossenfenster mit Rundbogen) - zwei (Gäste)WC´s + Badezimmer mit großer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - Schlafzimmer teils mit Sichtmauerwerk und Waschbecken - Granitstufen vor dem Haus (Hauszugang) - Hausgiebel isoliert und verkleidet - mögliche Haus- und Raumaufteilung: 3 Büroräume im EG, Wohn- /Essbereich mit Küche im OG, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer im DG

Weitere Informationen

Die Bürogestaltung auf dem Startbild ist eine digitale Visualisierung, als optische Stütze für die Einrichtungsmöglichkeit.