Luxuriöse komplett sanierte Eigentumswohnung

Beschreibung

Sie suchen das perfekte Zuhause – eine luxuriöse komplett sanierte Eigentumswohnung, mit einer stilvollen und modernen Ausstattung in einer Toplage in Bensberg am Schloß? Sie werden von dieser atemberaubenden Eigentumswohnung absolut begeistert sein! Zentral gelegen, mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sowie einer Fülle an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, offeriert diese feine und penibel sanierte Wohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von über 85 m² auf der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Der Charme "frischer" und hochwertiger Materialien sowie der Blick über das Rheinland lassen jedes Herz höherschlagen. Mit drei Zimmern und einem großen Süd-Westbalkon mit unverbautem Blick Richtung Kölner Dom bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl. Beim Betreten der Wohnung sorgen eine große Diele und eine "geöffnete" Wand zum Wohnzimmer für ein Gefühl wie in einer modernen Neubauwohnung. Der offene und helle Wohn-/Essbereich ist das Zentrum der Wohnung mit Zugang auf den überdachten Balkon mit Weitblick und vieeelen Sonnenstunden - "so möchte man einfach leben". Nebenan haben Sie die Wahl. Für ein Kinderzimmer hervorragend geschnitten, aber auch das edle Homeoffice lässt Grüßen. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Sparen Sie sich den Weg in die Waschküche in den Keller. Der Flur führt Sie am Gäste-WC und einer Abstellkammer vorbei - nächster Halt ist die Küche. Die Einbauküche im neuwertigen Zustand mit Markengeräten von Siemens, einem Side by Side Kühlschrank von LG mit Eiswürfelspender und einem Fernseher - ein Traum für jeden (Hobby-)Koch. Am Ende des Flurs erwartet Sie das wunderschöne, hell gestaltete Badezimmer mit einer hochwertigen Villeroy & Boch-Whirlpoolwanne mit Massagedüsen, LED-Beleuchtung, Schaumbad inkl. und das alles fernbedienunggesteuert. Nach dem Baden fallen Sie einfach ins Bett. Das steht nebenan im großen, praktisch geschnittenen Schlafzimmer - zudem mit Platz für einen XXL-Schrank. Für Energieeffizienz sorgt eine modernisierte Heizungsanlage, die eine Energieeffizienzklasse B ermöglicht - Regierungsvorgaben sind damit erfüllt und diese Sorge aus der Welt geschafft. Zudem macht ein moderner und neuwertiger elektronischer Durchlauferhitzer von Vaillant für Küche, Bad und WC das Wohnen komfortabler und kostengünstiger. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus wurde 1970 erbaut und seitdem laufend modernisiert und gepflegt (Fassaden, Dächer, Fenster, Strangleitungen etc.) - vom Keller über die Fassade bis zum Dach besteht kein Sanierungsstau. Diese barrierearme Immobilie mit Personenaufzug eignet sich hervorragend für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage bevorzugen - ob als Paar, Single oder als Altersresidenz. Profitieren Sie von einer bequemen und barrierearmen Wohnsituation, die ein unabhängiges und unbeschwertes Leben ermöglicht. Gönnen Sie sich dieses stilvolle Zuhause und genießen Sie die Vorzüge, die es zu bieten hat. Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 364,00 €. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2022 beträgt 213.827,60 € Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern und schaffen Sie sich in zentraler Toplage von Bensberg das perfekte Zuhause!

Lage

Die Schlossstadt Bensberg zählt schon seit vielen Jahren mit zu den beliebtesten Wohngegenden von Bergisch Gladbach. Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, das östlich an das Stadtgebiet von Köln anschließt. Die Wohnung liegt direkt am Zentrum von Bensberg. Es ist durch einen Fußgängertunnel kreuzungsfrei und barrierefrei zu Fuß zu erreichen. - 280 m: REWE - 600 m: ALDI-Süd - 850 m: Lidl - 0,6 km: Offene Ganztagsgrundschule EGS Bensberg - 0,9 km: Kindergarten Bensberg - 2,0 km: Otto-Hahn-Realschule - 5,7 km: Gymnasium Herkenrath - 0,18 km: Bushaltestelle "Alte Post" - 1,8 km: Autobahnauffahrt A4 (Richtung Köln und Olpe) Das Naherholungsgebiet Saale Mühle, sowie einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das beeindruckende Barockschloss im Zentrum ist ein Wahrzeichen Bensbergs und weit über die Region bekannt. Durch die Kombination von ruhigem Leben und einer top Verkehrsanbindung ist der Stadtteil Bensberg einer der beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde umfangreich saniert. Dabei wurde großen Wert auf zeitgemäße und überaus hochwertige Ausstattungselemente gelegt. - Balkon komplett modernisiert - neue Heizkörper, neue Türen und Türzargen - moderne und erneuerte Fliesen in der gesamten Wohnung - glatt verputzte Wände in der gesamten Wohnung - Elektrik inkl. Leitungen, Steckdosen und Sicherungskasten erneuert - separater Abstellraum und Zimmer mit Waschmaschinenanschluss - edel gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Villeroy & Boch-Whirlpoolwanne mit Massagedüsen, LED-Beleuchtung und Fernbedienungsteuerung - Wandradio im Schlafzimmer - separates Gäste-WC hochwertig gefliest - umfangreiche Elektroinstallation mit USB-, HDMI- und 5.1 Wandanschluss, Multimedia-TV-In-Wandkanäle in Schlafzimmer und Wohnzimmer - Smart Home (Nest-Rauchmelder, App gesteuerte und videobasierte Gegensprechanlage) - eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug (vom Keller bis zur Wohnung) - neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten im Kaufpreis enthalten