Familienfreundliches Reihenhaus mit Ausbaupotenzial (auf 6 Zimmer) in Top-Lage

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf rund 138 m² Wohnfläche (inklusive ausbaufähigem Spitzboden) viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und der pflegeleichte Garten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die sofort begeistert. Derzeit verfügt das Haus über 4 Zimmer, ist jedoch auf 6 Zimmer (2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss möglich) erweiterbar. Erdgeschoss (ca. 49,6 m²): Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Rechts das praktische Gäste-WC, links die Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Staufläche. Obergeschoss (ca. 51,3 m²): Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, davon einer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Auf dem Balkon (in Süd-West-Ausrichtung) befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum. Spitzboden (ausbaufähig, ca. 37,35 m²): Der Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet aber großes Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich oder ein Kinderzimmer als auch Bad oder Küche. Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 48,2 m²): Ein großzügiger Aufenthaltsraum, derzeit als eine Art zweites Wohnzimmer, mit (ca. 31,5 m²) und ein weiterer Kellerraum (ca. 14,2 m²) bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise & Technik Das Haus befindet sich baulich weitestgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1983. Dach, Fenster, Fassade und Leitungen stammen aus dem Baujahr. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. So bietet die Immobilie eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. - Heizung über Fernwärme des benachbarten Mehrfamilienhauses (Ludwig-Wolker-Straße 11–13); monatliche Kosten: 205 € (195 € Heizkosten + 10 € Rücklagen), Abrechnung erfolgt jährlich; Eigentümerversammlung und Wirtschaftspläne vorhanden Dieses Haus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Kombination aus hellem Wohnraum, praktischer Aufteilung und Ausbaupotenzial macht es zu einer Immobilie, die sowohl sofort bezogen als auch individuell erweitert werden kann.

Location

Die Immobilie befindet sich in Langenfeld-Langfort, einem gewachsenen Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und einer Mischung aus Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung gut erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa ein bis zwei Kilometern. Das Marktkarree im Stadtzentrum von Langenfeld ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. - 1,6 km Marktkaree Langenfeld Auch Schulen befinden sich in der Nähe. Die Don-Bosco-Schule, die Erich-Kästner-Schule sowie mehrere weiterführende Schulen wie das Konrad-Adenauer-Gymnasium und die Kopernikus-Realschule sind schnell zu erreichen, entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. - 2,2 km Don-Bosco-Grundschule - 2,1 km Erich-Kästner-Grundschule - 1,8 km Konrad-Adenauer-Gymnasium - 2,5 km Kopernikus-Realschule Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Mehrere Einrichtungen liegen im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden. Freizeitangebote sind in Langfort vielfältig. Der Freizeitpark Langfort mit Sportanlagen, Spazierwegen und Spielplätzen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Schwimmbad, Sportvereine und Grünanlagen bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindung in Richtung Düsseldorf und Köln ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A59 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Equipment

Großes Reihenhaus mit Garage und Stellplatz in Top-Lage von Langenfeld - derzeit: 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Balkon, Terrasse, Garten - Wohnfläche: ca. 138,25 m² (inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss und zusätzlichem ausbaufähigen Spitzboden) - Nutzfläche Keller: ca. 48,2 m² Raumaufteilung je Etage: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Durchreiche (Öffnung), Gäste-WC, Diele - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckdusche, Balkon mit kleinem Abstellraum - Dachgeschoss: ausbaufähig, ca. 37,35 m², vielseitig nutzbar (z. B. zusätzliches Schlafzimmer, Wohnbereich oder Kinderzimmer mit Badezimmer oder Küchenmöglichkeit) - Terrasse mit Gartenbereich und Geräteschuppen - Großzügiger Kellerraum: Wohn- oder Schlafzimmeroption - Heizung über Fernwärme des benachbarten Mehrfamilienhauses (Ludwig-Wolker-Straße 11–13); monatliche Kosten: 205 € (195 € Heizkosten + 10 € Rücklagen) - Balkonzugang aus einem Schlafzimmern (Balkonfenster wurde vor 4 Jahren erneuert) Bodenbeläge: - Natursteinfliese in Diele, Küche und Gäste-WC - Gäste-WC mit Fenster und weiße Wandfliesen - Wohnzimmer mit Echtholzparkett - Schlafräume im OG mit Teppich - Badezimmer im OG gefliest - Dach im Dachgeschoss gedämmt, im Spitzboden nicht - Ruhige, familienfreundliche Lage in Langenfeld-Langfort