Besondere 2-Zimmer-Wohnung für sofortigen Einzug oder Vermietung in Top-Lage!

Beschreibung

Eine absolut einzigartige Wohnung in Top-Lage in Hilden. In Nullkommanix im Zentrum, eine zeitlose Ausstattung im gepflegten und teil-modernisierten Zustand und einem Haus-im-Haus-Wohngefühl mit eigenem Zugang für absolute Privatsphäre. Unsere Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen "Itter-Siedlung" in verkehrsberuhigter Anwohnerstraße. In einem sehr gepflegten kleinen Wohnkomplex im "Hofstil" befindet sich der Zugang zum eigenen Hausflur - was allein schon Seltenheitscharakter hat. Über nur wenige Treppen gelangen Sie zur Wohnung. Türe auf und Sie erfreuen sich an der praktischen Raumaufteilung aus Diele/Flur, Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und dem Herzstück - dem großen Wohn- /Essbereich. Vorräte und Co. verstauen Sie im großen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der auch über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse verfügt. Das gepflegte und zeitgemäße Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer größeren Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich das Wohn- /Esszimmer mit der Möglichkeit, clever ein kleines "Office" zu integrieren. Eine Umgestaltungsmöglichkeit bietet die aktuelle Küchensituation. Derzeit klassisch "geschlossen", mit einer "Eyecatcher-Steinwand" als Trennelement zum Wohnzimmer, kann diese auch problemlos geöffnet werden. Ob mit Theke oder als offene Küche, beide Ideen sind möglich und lassen mehr moderne einfließen. Genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank sind meist die Wünsche für´s Schlafzimmer. Auch damit können wir dienen. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten und hellen Fliesenboden ausgestattet, die Wände wurden alle mit frischem Anstrich versehen und für Ruhe sorgen Schallschutzfenster zur Straßenseite. Die praktische Aufteilung, die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung und die hervorragende Lage sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist sofort einzugsfertig - nicht zuletzt auch aufgrund einer praktischen und vollfunktionsfähigen Einbauküche samt aller Elektrogeräte. Freut auch den Mieter, sodass eine Miete im oberen Mietspiegelbereich umsetzbar ist.

Lage

Mitten im Herzen Hildens liegt diese sehr schöne Eigentumswohnung, nur wenige Schritte vom Hildener Rathaus und der Hildener Einkaufstraße, der "Mittelstraße" entfernt. Für die Einwohner, als auch für das Umland ist die schöne Fußgängerzone Hildens ein Anziehungspunkt, welcher die Wirtschaftskraft der Stadt begünstigt. Schulen, Kultureinrichtungen, Ärzte, Kliniken, eine vielfältige Gastronomie und eine gute Anbindung an das ÖPNV- und Autobahnnetz machen Hilden lebenswert und liebenswert. 100 m: Bushaltestelle Linien 741, 782 280 m: Bushaltestelle Linien 781, 783, 784 1,4 km: S-Bahnhof Hilden - Linie S1 3,0 km: Autobahnauffahrt A3 und A46 27 km: Flughafen Düsseldorf 550 m: Sportmühle (Fitness- und Freizeitsporteinrichtung) 650 m: Krankenhaus St. Josefs 350 m: Mittelstraße: Supermärkte, Einzelhandel, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte etc. 650 m: AWO Kindertagesstätte 850 m: Katholischer Kindergarten St. Jakobus 1,4 km: Wilhelm-Hüls-Grundschule 1,6 km: Städtische Gemeinschaftsgrundschule 1,4 km: Helmholtz-Gymnasium 1,3 km: Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium 1,3 km: Theresien-Realschule (Mädchenschule)

Ausstattung

Eine Top-Wohnung in massiver BAST-Bau-Qualität: - 2 Zimmer, Diele, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum - gesamte Wohnung mit hellen, pflegeleichten Fliesen - Schlafzimmer mit modularer Wand - Trennwand Wohnzimmer-Küche in Steinoptik - auch entfernbar - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Badezimmer weiß gefliest und mit großer Dusche - Einbauküche inkl. Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine (2020) - Innentüren aus Holz - 2-fach-verglaste-Holzfenster (Edelholz) mit erhöhtem Schallschutz - teils Innenrollos - Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer (2017 erneuert) - Garage (50 m vom eigenen Wohnungszugang entfernt) - Hausgeld beträgt derzeit 147,00 € / Monat (inkl. ca. 23 € Rücklagenanteil)

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.