Charmante Renovierungschance: 3-Zi-Gartenwohnung sucht kreative Köpfe und handwerkliches Geschick!

Beschreibung

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem praktischen Grundriss im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteien-Hauses in einer ruhigen, ländlichen Lage. Die Räume befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein Teppichboden und in Diele, Küche, Bad und WC sind Fliesen vorhanden. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Gartenseite und Bad sowie WC zur Giebelseite ausgerichtet. Einzig des 3. Zimmer, als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, ist Richtung Hauseingangsseite. Das Bad und WC befinden sich im baujahrestypischen Zustand. Die meisten Fenster sind 2008 und 2012 ausgetauscht worden und sind in Kunststoffrahmen und 2-Fachverglasung sowie mit Rollladen ausgestattet. Der Garten steht einzig den beiden Erdgeschosswohnungen im Sondernutzungsrecht zur Verfügung, in Südausrichtung, mit einem eigenen Bereich zur absoluten alleinigen Nutzung und einem direkten Zugang zur Einzelgarage. Beheizt wird die Wohnung über die Öl-Zentralheizung, welche seinerzeit 1993 modernisiert wurde. Im Untergeschoss ist der Wohnung zudem ein eigener Kellerraum zugeteilt und ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden.

Lage

Jemand, der die Stille und die Natur schätzt, findet in Metzholz definitiv einen geeigneten Ort. Die Lage der Wohnung, in einer ruhigen Nebenstraße, macht die Umgebung auch für Kinder und Haustiere sicher und angenehm. Gleichzeitig ist es nicht weit bis ins Zentrum von Leichlingen. Auch Witzhelden ist schnell erreichbar, wo Sie alle notwendigen Besorgungen erledigen können. Es ist zwar von Vorteil, einen eigenen Pkw zu besitzen, aber es besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am besten verschaffen Sie sich bei einem Besuch vor Ort selbst einen Eindruck von den Gegebenheiten. - 2,0 km Bergische Backstube am Markt - 2,1 km Edeka - 5,7 km REWE - 1,6 km Kath. Kindertagesstätte St. Heinrich - 5,0 km Kindertagesstätte STERNTALER - 5,8 km Ernst-Moritz-Arndt Grundschule - 6,5 km Montanus-Grundschule Burscheid

Ausstattung

3 Zimmer, Diele, Bad, WC, Küche und Terrasse mit Garten im Sondernutzungsrecht - Wohnzimmer und beide Schlafzimmer mit Teppichboden - Diele, Küche, Bad und WC gefliest - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Zargen und Innentüren aus Holz in braun - Wände in Raufaser - Fenster aus 2008 und 2012 in Kunststoffrahmen und 2-fachveglast - alle Fenster mit Rollos - Öl-Zentralheizung aus 1993 - Warmwasserversorgung zentral (Warmwasserspeicher) - Terrasse - eigener Kellerraum - Einzelgaragen mit Gartenzugang - Hausgeld beträgt derzeit 338 € (laut Wirtschaftsplan 2023) - Rücklagenhöhe 13.858,47 € insg.

Weitere Informationen

Die Wohnung wurde lange Zeit von einer älteren Person bewohnt. Die bauliche Substanz ist in einem baujahrestypischen Zustand. Die Innenräume "müssen" umfangreich modernisiert werden.