Clever Wohnen: Grundstück günstig pachten - statt teuer kaufen! Top gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Kaufen Sie clever! Ein sehr gepflegtes und einzugsfertiges Reihenhaus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Sie sparen die Grundstückskosten von ca. 80.000 € - 90.000 € beim Kauf und müssen diese nicht mitfinanzieren. Bei einem realistischen Zinssatz von aktuell ca. 3,8 % + 1,5 % Tilgung sparen Sie eine Bankrate von ca. 350 € / Monat. Dem Gegenüber stehen geringe Erbpachtzinsen in Höhe von nur 96 € / Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2098. Zudem profitieren Sie von einer geringeren Grunderwerbssteuer. Aber kommen wir nun nach den wirtschaftlichen Vorteilen zu unserem Haus, mit viel Platz, top Ausstattung und Gemütlichkeit in bevorzugter Lage von Hitdorf. Fangen wir vorne an, also vor dem Haus. Sie fahren im idyllischen Hitdorf in eine Stichstraße, die in einem reinen Wohngebiet mündet. Hier ist die Welt noch in Ordnung, könnte man sagen. Verkehrsberuhigt und ein Örtchen, an dem die Kids auch gefahrlos vor dem Haus spielen können. Die Garage ebenfalls wie das Haus in Dreierreihe unkompliziert befahrbar - und wenn es schnell gehen muss, kann das Auto auch, ohne den Nachbarn zu behindern, vor der Garage geparkt werden. Kommen wir zum Haus, welches kaum gepflegter sein könnte. 1999 erbaut und seitdem sind einzelne Bereiche renoviert und auch ausgebaut worden. Bereits das Erdgeschoss wirkt breiter und luftiger als die heutigen Neubauten - das beweist die Breite von nahezu 5,80 m. Gäste-WC, die offene Küche, ein Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten - welcher pflegeleicht ist und an einen gemütlichen mediterranen Patio erinnert. Für Harmonie und einen Wohlfühlfaktor sorgen liebevoll angelegte Pflanzen, Sträucher und Bäumchen. Augen zu und Fantasie an: Sie schlürfen genussvoll auf der gemütlichen Gartenbank in der Nachmittagssonne einen Cappuccino und befinden sich für einige Minuten in einem spanischen oder italienischen Hinterhof - la dolce vita. Und wer dennoch ein Rasenliebhaber ist - Ärmel hochkrempeln und in 0 Komma nix ist eine Rasenfläche ausgelegt. Zurück im Haus, geht es eine Etage höher. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss - übrigens auch hier kann man quasi vom Boden essen. Besonders die Raumgrößen fallen hier auf. Von Standard kann hier auch nicht gesprochen werden. Es wurde ein robuster und wertiger Echtholzbucheparkett in den Schlaf-/Kinderzimmern verlegt. Die optische "Wärme" des Bodens spiegelt sich in dem Fliesendesign des Badezimmers wider - zeitlos, gemütlich und hell. Aber es geht noch eine weitere Etage rauf. Hier haben die Eigentümer seinerzeit alles Richtig gemacht und eine Eltern- oder Kidsetage geschaffen. Ein großes Studio/Schlafzimmer, ein Badezimmer - ebenfalls mit Dusche, Wanne und Fenster - und eine clever durchdachte und ausgebaute Ankleidenische. Auch auf dieser Etage wurde nicht irgendein, sondern Echtholzahorn Parkett eingebaut - übrigens noch mit voller Nutzschicht, also ein Austausch absolut nicht nötig! Und die Frage nach der Sommertemperatur im Dachgeschoss erübrigt sich - der Klimaanlage sei Dank. Springen wir nun drei Etagen tiefer. Selbst der komplett geflieste Keller wird gepflegt und gehegt. Neben praktischen Abstell- und Vorratsräumen, befindet sich dort auch ein "wohnlich" ausgebauter Raum, hervorragend geeignet als Büro oder Gästezimmer. Aber auch die Technikzentrale, der auf dem Garagendach installierten Photovoltaikanlage, sowie die effiziente Gaszentralheizung sind hier untergebracht. Übrigens, durch die Photovoltaikanlage reduziert sich nachweislich Ihre Stromrechnung. Freut die Umwelt und Ihren Klingelbeutel. Ein rundum praktisches Haus mit dem gewissen Etwas. Wertige Materialien, modernisierte Räume, klimatisiertes Dachgeschoss, zwei große Bäder, Garage und und und...vor allem ohne Handumdrehen einzugsfertig.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus in Leverkusen-Hitdorf befindet sich in einer ruhigen und reinen Anwohner- und Spielstraße (7 km/h), geprägt von Einfamilienhäusern, in indirekter Feldrandlage. Leverkusen-Hitdorf pflegt eine fast noch dörfliche Kultur mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien und der Nähe zur Natur in direkter Rheinlage. Infrastruktur: Im Ort befinden sich vier Kindergärten und zwei Grundschulen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Aldi und Edeka sowie die Bäckereien Busch und Eilers. Zudem befindet sich in Hitdorf ein umfangreiches kulinarisches Angebot. Natur und Erholung: Hitdorf liegt am Rhein und bietet somit dem Rhein entlang Spazier- und Fahrradwege. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Verkehrsanbindung: Hitdorf ist gut an die Autobahnen A1 und A59 und durch ein gutes Busnetz unter anderem mit der Linie 2015 an die umliegenden Städte Monheim am Rhein, Leverkusen Rheindorf und Opladen angebunden. Leverkusen-Hitdorf bietet also eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen.

Ausstattung

Allgemein - Großzügige Wohnfläche mit 124 m², inklusive des ausgebauten Dachgeschosses - Baujahr 1999, top gepflegt und im einzugsfertigen Zustand - Dach ist gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet - 5 Zimmer, zudem ein wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss, Gäste-WC und 2 Bäder - Offene Küche (inkl. Einbauküche) - Garage mit Licht und Steckdose sowie Stellplatz davor, direkt vor dem Haus - Überdachte Terrasse in Bangkirai und elektrischer Verschattung - Pflegeleichter und idyllisch angelegter Garten - Keller in WU (wasserundurchlässigen) Beton (voll unterkellert) - Gaszentralheizung von 1999 mit zentraler Warmwasserbereitung Ausstattung - 2-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollos - teilweise elektrisch im EG und OG - 2-fach verglaste Fenster in Holzrahmen im DG mit elektrischen Außenrollos - Fenster im Bad im DG zweifach verglast in Kunststoffrahmen - Fliesen im gesamten Erdgeschoss - Hochwertiges Parkett im Obergeschoss und im Dachgeschoss - Kleine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach - Klimaanlage im Dachgeschoss - Gäste-WC mit neuen Sanitärgegenständen aus 2023 - beide Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster - Einbauschrank im Dachgeschoss - Ankleidenische im Dachgeschoss - Dachgeschoss mit Deckenspots - Leerrohre für Netzwerkkabel in Schlafzimmern im Obergeschoss - Ausgebauter Raum im Untergeschoss mit Netzwerkkabel Ziehen Sie in ein "fertiges" Haus, leben sorglos im idyllischen Hitdorf, mit Rheinnähe und einer familienfreundlichen Infrastruktur, dem Gefühl des Dörflichen und einer idealen Anbindung an nahegelegene Großstädte. Wir freuen uns, Ihnen das tolle Haus anbieten zu können und übersenden Ihnen gerne das Exposé mit einem Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang und einem ImmoVideo.