Familienglück mit großem Raumangebot

Beschreibung

Ein Reihenhaus mit Seltenheitswert! Auf 6 Meter Breite und ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus wurde gehegt, gepflegt und teils modernisiert, wird jedoch den ein oder anderen "frischen Anstrich" sicherlich benötigen. Die getätigten Modernisierungen der vergangenen Jahre sind unter der "Ausstattung" aufgeführt. Die Raumaufteilung ist vom EG bis DG aktuell klassisch und praktisch. Jedoch kann das Dachgeschoss auch als kleine Wohneinheit mit Bad und Küche genutzt werden. Küchenanschlüsse befinden sich im kleineren DG-Zimmer. Hier wird sich der Teenie oder die (Schwieger-)Mama freuen. Also auch die etwas größere Familie findet hier genügend Platz ohne sich zu sehr auf die "Pelle" rücken zu müssen. Vor der Türe befindet sich der umfunktionierte Vorgarten mit praktischem Stellplatz für kurze Wege mit den Einkäufen aus dem Auto in die Küche. Das zweite Auto kann geschützt in der zusätzlichen eigenen Garage geparkt werden. Die Sonnenliebhaber erfreuen sich am schön begrünten Südgarten. Ist es mal zu heiß, sorgt die Markise auf der Terrasse für einen kühlen Schattenwurf. Ein solides Haus mit dem ein oder anderem Extra.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, entstanden Anfang der 70er, mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Das lebhafte Langenfelder-Zentrum mit zahlreichem Einzelhandel u.a. Boutiquen, Kulinarik, Ärzten und Banken ist mit dem Pkw nur 8 Min. (2,3 km) entfernt. Die nächsten Supermärkte Aldi und Edeka sowie einen Getränkemarkt erreichen Sie in ca. 5-6 Min. Zur städtischen Gemeinschaftsgrundschule beträgt die Entfernung ca. 500 Meter. Weiterführende Schulen, wie das Konrad-Adenauer Gymnasium im Zentrum sind auch unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt. Von dort fährt die Linie 791 die Kids fast vor die Schule und weiter bis nach Monheim oder in anderer Richtung bis zum Solinger Hbf. Die Autobahnanbindung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von der kurzen Distanz zur Auffahrt der A3, die unter anderem Düsseldorf und Köln verbindet. Am Flughafen Düsseldorf sind Sie somit in unter 30 Minuten Fahrzeit. Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der ausgeprägte Vereinssport (Fußball-, Tennisclubs u.v.m.), die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wasserskianlage, das Freibad und der grüne Langforter-Freizeitpark.

Ausstattung

- Fassade teils verklinkert, teils verputzt - 6 Zimmer (5 Schlafzimmer) - voll unterkellert mit ca. 50 m² Nutzfläche (Hausanschluss, Heizungsraum, Werkstatt, Waschraum) - Garage im Garagenhof und Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Treppenaufgang aus dem Keller in den Garten - Balkon aus dem Schlafzimmer zugänglich - Teppichboden im Wohnzimmer und allen Schlafräumen. Unter dem Teppich im EG befinden sich: Windfang und Diele: Fliesen Wohnzimmer: Stäbchenparkett Unter dem Teppich im OG und DG: in allen Räumen Estrich - DG kleinerer Raum: PVC-Boden - Gäste-WC, Bad und Küche: Fliesen - Fenster im EG aus 1994 in Holzrahmen doppelverglast - Fenster im OG: Schlafzimmer und kleineres Kinderzimmer zur Gartenseite 1-fachverglast in Holzrahmen (weiß), restlichen Fenster im OG in Holzrahmen doppelverglast aus 1994 - Fenster DG von Velux aus ca. 1992 (genaues Baujahr unklar) - manuelle Rollläden nachträglich angebracht ca. 1992 - Markise auf der Terrasse - weiße Stahlzargen mit braunen Holztüren im EG und weißen Holztüren in OG und DG - Sicherungskasten zwischen 1995 und 2000 erneuert - Zwischensparren-Dachdämmung zwischen 1994 und 2000 - Bad im Obergeschoss mit Dusche ca. 2000 saniert - Thermostat-Ventile an den Heizungen 2017 erneuert - Ölheizung von 1970, Brenner wurde 1990 erneuert

Weitere Informationen

Die Terrassengröße beträgt ca. 15,50 m² und wurde mit 1/4 = ca. 3,90 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die Terrasse wurde von GC Immobilien aufgemessen. Für die Richtigkeit übernimmt GC Immobilien keine Haftung. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das Exposé mit einem Link zum virtuellen 360° Rundgang. So können Sie sich von zu Hause ganz entspannt bereits einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen. Einen Besichtigungstermin können Sie gerne nach Anfrage und Erhalt des Exposés vereinbaren.