Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit An- und Ausbaupotential in Top-Lage in Hilden

Beschreibung

Top gepflegtes Dreiparteienhaus in beliebter Lage in Hilden mit Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche und Optimierung der Mieteinnahmen. Das um 1911 erbaute historische (kein Denkmal) und optisch ansprechende Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Folgende Gewerke wurden vor ca. 18 Jahren saniert. - Elektrik - Dach - Rohrleitungen Zudem wurden in den letzten 5 Jahren, - die Fenster, - die Bäder samt Bodenfliesen - die Bodenbeläge in den Wohnungen - und alle Innentüren erneuert. Das Haus ist bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, was wiederum Privatsphäre für die Mieter bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über je einen Kellerraum pro Wohnung, einen Heizraum und einen gemeinschaftlichen Kellerbereich. Auf der Hausrückseite befindet sich auf dem insgesamt 399,00 m² großen Grundstück, nach mündlicher Äußerung der Stadt Hilden, ein Baufenster von ca. 60,00 m², mit einer Option einen Anbau zu errichten, für eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180,00 m² über drei Etagen. Andernfalls bestände die Option, Balkone anzubauen und somit ebenfalls die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Zudem biete sich ggf. die Möglichkeit eine große Garage mit einer Fläche von ca. 32,00 m² auf dem Grundstück zu errichten.

Lage

Das Dreiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur in Hilden-Süd nahe dem Stadtzentrum. Die Lage punktet durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrten der A3 und A46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Oberhausen sind schnell über den Ostring erreichbar. Die Bushaltestellen u.a. Richtung Solingen und Hilden Zentrum sind quasi vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, dm, Lidl oder der Großhandel Selgros sind zu Fuß in 2 Min. erreicht und Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe zahlreich vorhanden und auch zu Fuß oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar Das Freizeitbad Hildorado ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite und der Stadtwald nur wenige Meter entfernt. Das Stadtzentrum mit der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten "Mittelstraße" ist mit dem Pkw in ca. 5 Min. erreicht und bietet ein umfangreiches Einzelhandelsangebot, Kulinarik und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Gepflegtes und (ggf.) erweiterbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Top-Lage in Hilden. - Erdgeschosswohnung: ca. 59,00 m² (vermietet) - Obergeschosswohnung: ca. 59,00 m² (vermietet - Dachgeschosswohnung: ca. 83,00 m² (noch vermietet, Mieterwechsel steht bevor) Eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2002, im Keller versorgt alle drei Wohneinheiten Gesamtes Haus und alle Wohnungen umfangreich modernisiert: Vor ca. 18 Jahren: - Elektrik erneuert - Dach erneuert - Rohrleitungen erneuert In den vergangenen 5 Jahren: - alle Fenster erneuert - die Bäder und Bodenfliesen im Bad erneuert - die Bodenbeläge in den Wohnungen erneuert - alle Innentüren ausgetauscht Anbau für Wohnflächenerweiterung und somit Steigerung der Mieteinnahmen optional (nach aktuell mündlicher Äußerung der Stadt Hilden) möglich. - ca. 60,00 m² Baufenster auf der Hausrückseite/Hofseite - ca. 180,00 m² zusätzliche Wohnfläche über drei Etagen ggf. möglich - ggf. Option auf Errichtung von Balkonen auf der Hausrückseite Aktuell befinden sich Stellplätze für die Mieter im Hinterhof (im hinteren Bereich des Grundstücks). Die Stellplätze sind derzeit nicht vermietet. - laut mündlicher Aussage der Stadt Hilden, bestände ggf. die Möglichkeit zur Errichtung einer ca. 32 m² großen Garage.

Weitere Informationen

Das Grundstück von insgesamt 399,00 m² Fläche besteht aus zwei Flurstücken. Die (An-)Bau- und Erweiterungsoptionen basieren auf einer mündlichen Anfrage und mündlichen Äußerungen der Stadt Hilden. Für Rechts- und Planungssicherheit müsse eine schriftlichen Bauvoranfrage oder ein Bauantrag bei der Stadt Hilden gestellt werden. Eine Mietaufstellung befindet sich im weiteren Verlauf des Exposés.