Absolutes Highlight in Top-Lage — Großes Haus für individuelles Wohnkonzept

Beschreibung

Eine absolute Rarität mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten bieten unsere drei Eigentumswohnungen oder ist es doch ein Einfamilienhaus? Das entscheiden Sie und die Art, wie Sie es für sich nutzen und gestalten. Sie sind eine große Familie, möchten sich mit Großeltern und Kindern ein gemütliches Domizil schaffen oder möchten Ihr Gewerbe unkompliziert in Ihr Eigenheim integrieren, dann haben wir eine hervorragende Lösung für Sie. Aber mal zum gesamten "Wohnkomplex" (mit integrierbarem Arbeitsbereich) Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei separaten Einheiten, die idealerweise als eine Art Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden können. So gehen die Einheiten über ein recht offenes Raumkonzept clever ineinander über. Benötigen Sie jedoch mehr Privatsphäre, lassen sich die Wohnungen auch recht separiert voneinander bewohnen. Die Grundrissgestaltung und die Ausstattung machen es bereits problemlos möglich. Dabei ist die Raumaufteilung recht individuell und nach den eigenen Wohnwünschen teilbar und die Größe der einzelnen Wohneinheiten variabel zu bestimmen, sodass jede Einheit entsprechend über ein Bad und eine Küche verfügen kann. Das gesamte Wohnexempel wurde liebevoll und mit "Sinn und Verstand" modernisiert und im großen Umfang saniert. Es wurde ein Mix kreiert aus dem Charme des Historischen, teils mit sichtbaren Fachwerkelementen und "offenen" Holzbalkendecken sowie modernen zeitgemäßen Ausstattungselementen. Stilvolle und funktionelle Küchen, stylische Bäder und teils ein offenes Sichtmauerwerk, um nur einige der Ausstattungsmerkmale zu nennen. Die baulichen Elemente, wie die Elektrik, die Leitungssysteme, Fenster und das Dach wurden in den Jahren 2016 bis 2022 umfangreich modernisiert/saniert. Ein Highlight ist der "Treffpunkt" inmitten des Hauses im Erdgeschoss und zum Garten platziert, den eine vollausgestattete Outdoorküche als eine Art "offener Wintergarten", mit Schiebeelementen in alle Hausrichtungen (zu allen Wohneinheiten), bildet. Aus dem Ober-/Dachgeschoss genießen Sie die beruhigende Aussicht ins Grüne und das, obwohl das Zentrum quasi um die Ecke ist - auch das ist einmalig! Mehrere Generationen verfügen meist über mehrere Fahrzeuge. Hierfür befinden sich auf dem Hof, den Sie durch eine elektrisch öffnendes Schiebetor befahren, insgesamt vier Garagen und zusätzlich viel Fläche, für weitere Stellplätze.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer kleinen, verkehrsarmen Anwohnerstraße in der rheinischen Stadt Hilden, aber dennoch quasi im Zentrum der Stadt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie Zweifamilienhäusern. Die gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Schule (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Sportanlagen, Hallen- und Freibad zeichnet diesen Standort besonders aus. Die Kinder können alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. - 0,25 km Wilhelm-Hüls-Grundschule - 0,45 km Kindertageseinrichtung Rappelkiste - 0,75 km Dietrich-Bonhöffer-Gymnasium - 0,20 km Erlebnisbad Hildorado Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Hildener Fußgängerzone, der Mittelstraße, entfernt, in der sich eine Vielzahl von Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben befinden. - 0,80 km Hildener Innenstadt Der Unterbacher See mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist 4,5 km entfernt. Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, innerstädtisch sowie in die Nachbarstädte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrten zu den Bundesautobahnen (A3 und A 46) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. - 0,45 km Bushaltestelle Hoffeldstraße - 2,70 km Autobahnauffahrt Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal

Ausstattung

Einzigartiger Wohnkomplex bestehend aus drei Einheiten - getrennt voneinander oder gemeinschaftlich nutzbar. - Baujahr Haupthaus ca. 1900 mit Anbau aus 1960 - Bauweise: überwiegend massiv, teils Fachwerk - moderne und wohneinheitenübergreifende Grundrissgestaltung - Wintergarten - Kamin in Wohn- /Schlafbereich (Loft) im OG/DG möglich - Sichtbalken im "Loftbereich" - 4 Garagen (nicht im Kaufpreis enthalten) - Platz für mehrere Pkw-Stellplätze - Terrasse und Garten - Balkon mit unverbaubarer Aussicht Das gesamte Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Bauteile und Ausstattungselemente wurden erneuert: - gesamte Elektrik - Photovoltaik auf dem Hausdach installiert - Gastherme - zentrale Steuerung der Rollos in einer Wohneinheit über Schaltzentrale (Smart-Home) - moderne Bäder mit bodennahen Duschen und Eckbadewanne - 4 vollausgestattete Küchen (nicht im Kaufpreis enthalten) - zusätzlich eine stylische überdachte Outdoorküche mit Schiebetüren zum Garten (Insektenschutz) - Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Laminat - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung, nur wenige ältere Holzfenster - elektrische Rollläden an vielen Fenstern, vereinzelt manuelle Rollläden - Wandgestaltung: überwiegend verputzt und weiß gestrichen, teils in Raufaser - weiße Holzinnentüren in Holzzargen, einige Wohnbereiche als offene Durchgänge ohne Türen gestaltet - teils Deckenspots - zwei hochwertige, massive Torsysteme, das Haupttor elektrisch bedienbar - Mauer erneuert - elektrische Rückstauklappe im Keller

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass alle Wohneinheiten mit wertigen Küchen, samt aller Elektrogeräten ausgestattet sind. Die Küchen und die 4 Garagen haben einen Verkaufspreis von zuzüglich insgesamt 125.000 €. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.