Historisches Dreiparteienhaus für vielfältige Nutzung in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Entdecken Sie eine besondere Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder ein Investment in Hilden: Ein charmantes und historisches 3-Parteienhaus in bester Zentrumslage in Hilden. Die wichtigsten Details und Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick: Dreifacher Wohnraum: In diesem großzügigen 3-Parteienhaus finden Sie drei Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche, je Etage. Eine ideale Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für den Eigennutz in Form eines Einfamilienhauses oder aber als Mehrgenerationenwohnen denkbar als auch eine rentable Kapitalanlage für eine Kurz- oder Langzeitvermietung. Die Raumaufteilung aller drei Wohnungen ist nahezu identisch, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche, die in allen Einheiten mit Elektrogeräten vollausgestattet ist und mitverkauft wird. Jüngst wurde das Haus als eine Art Boardinghouse genutzt und alle Räume mit je zwei Betten ausgestattet (wie auf den Bilder erkenntlich). Zudem sind die Wohnungsgrößen auch für eine Langzeitvermietung hervorragend geeignet und auch aufgrund der zentrumsnahen Lage extrem nachgefragt. Eigenständige Wärmeversorgung/Energetik: Das Haus wurden seit dem Baujahr bereits umfangreich saniert/modernisiert. Die einzelnen Einheiten werden unabhängig voneinander über eigene Gasetagenheizungen/Gasthermen versorgt, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Fenster, im historischen Sprossendesign, sind überwiegend ausgetauscht worden. Vereinzelt finden Sie noch wenige baujahrtypische Holzfenster. Entwicklungspotenzial: Das gesamte Haus steht derzeit leer und bietet somit Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, vor der Wiedervermietung, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Der Umfang und die Qualität hängen jedoch von der Vermietstrategie und der gewünschten Zielgruppe ab. Ziehen Sie selbst mit der (großen) Familie ein? Dann können Sie einen eleganten Mix aus Moderne und dem historischen Touch eines Altbaus schaffen. Top-Lage in Hilden: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage in Hilden. Die lebendige Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Erleben Sie, oder lassen Sie Ihren Mieter urbanes Wohnen erleben in einer angenehmen Atmosphäre, mit ausreichend Entfernung vom Stadttrubel, aber dennoch den Vorteilen eines zentralen Stadtlebens. Renditepotential: Die Wohnungsgrößen und Raumgestaltung eignen sich für eine Kurzzeitvermietung, z.B. in Form von Monteurwohnungen. Sollten Sie dieses Vermietkonzept verfolgen wollen, so weisen wir auf die entsprechenden rechtlichen Bestimmungen für das gewerbliche Vermieten hin. Das Potenzial ist wie folgt darstellbar und nach eigenem Ermessen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen anzupassen. 4 Betten in zwei Räumen, je Wohnung. = 12 Betten á 20 € pro Tag Kontaktieren Sie uns für ein Beratungsgespräch und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet kurze Wege zur Mittelstraße, öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Einrichtungen. Die nähere Umgebung präsentiert sich urban und lebendig. Eine reine Anwohnerstraße mit reinen Wohngebäuden ohne störendes Gewerbe gewährt ruhiges Wohnen. - 0,28 km Bushaltestelle "Am Rathaus" - 0,22 km Wilhelm-Hüls-Grundschule - 0,45 km Theresien-Realschule Hilden - 0,65 km Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium - 1,40 km ALDI-Süd - 0,40 km Einkaufsstraße Hilden - 0,50 km REWE - 3,50 km Autobahnauffahrt A 46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf

Ausstattung

Historisches 3-Parteienhaus in hervorragender Lage in Hilden - je Etage eine Wohneinheit - je Wohneinheit ca. 60 m² Wohnfläche - Aufteilung je Wohnung (identisch): Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - gepflegtes Holztreppenhaus mit robustem Vinylboden - Fenster größtenteils erneuert: zweifach verglaste Kunststofffenster - vereinzelt Holzsprossenfenster - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat - drei Einbauküchen mit Elektrogeräten - drei Gasthermen/Gasetagenheizungen aus 2000 - drei Waschmaschinenanschlüsse im Keller - Innenhof/Garten mit Zugang aus dem Treppenhaus - Garage mit Stellplatz davor

Weitere Informationen

In den dargestellten Grundrissen ist eine Nutzungsalternative für eine Langzeitvermietung der einzelnen Wohnungen aufgezeigt. Aktuell sind die Räume alle als Schlafzimmer mit je zwei Betten pro Raum ausgestattet.