3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Pkw-Stellplatz

ImmoNr
223.1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
Ort
Monheim
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
195.000,00 €
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
25.10.2029
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in der besonderen Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Aufzug und Stellplatz im beliebten Baumberg. Vom Single bis zur Familie - hier wird sich jeder wohlfühlen. Auch Kapitalanleger werden ihre Freude haben, Zimmeranzahl, Ausstattung, Qualität und Lage führen zu einer top Vermietbarkeit und einer großen Zielgruppe. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit zu einer markt- und ortsüblichen Miete neu vermietet werden. Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss? Wir haben eine, bestehend aus Diele mit Stauraum im Einbauschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der letzte Feinschliff und die persönliche Note bleibt dennoch gerne Ihnen überlassen. In der Küche, dem Essbereich und dem Badezimmer ist ein pflegeleichter und moderner Vinylboden und in Diele, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern ein edler und wertiger Stäbchenparkett verlegt. Genießen Sie den Vorteil von Bad und zusätzlichem Gäste-WC, welches sogar über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Energetisch sind die Fenster im neuesten Standard und wurden vor kurzem in ein 3-fach-Scheibensystem mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden mit hervorragender Isolier- und Schallschutzfunktion erneuert. Abgerundet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, dem gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller. Zudem erspart Ihnen ein eigener Pkw-Stellplatz die allabendliche Parkplatzsuche. Eine Wohnung, die einen praktischen Grundriss mit zeitlosen und modernen Materialien verbindet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und lebenswerten Stadtteil Baumberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Arztbesuch, die Kita oder zahlreiche Schulformen, sind für Sie auf kurzem Wege, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder doch dem Auto innerhalb weniger Minuten und Meter erreichbar. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehr als 6 Kindertagesstätten. Die nächste Kita ist ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt. Baumberg verfügt über vier Grundschulen. Die Armin-Maiwald-Schule ist in nur 3 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die weiterführende Schule, das Otto-Hahn-Gymnasium befindet sich in der Monheimer Stadt und ist ca. 11 Autominuten entfernt. Die nächste Haltestelle der Buslinien 777, 788 und 789 ist fußläufig nur ca. 130 Meter entfernt und verbindet unter anderem den Langenfelder S-Bahnhof, über die Wasserskianlage den Stadtteil Baumberg bis in die Monheimer Innenstadt sowie die bekannte Schwimmbadanlage dem Mona Mare. Am Wochenende bringt Sie der Altstadtbus N12 in die Monheimer Altstadt. Die Autobahnanbindung, mit der Auffahrt der A59, ist hervorragend und unkompliziert erreichbar. Über die A59 gelangen Sie mit der Anbindung der A46 Richtung Düsseldorf sowie in Richtung Leverkusen und Köln auf die A1 und A3. Auch Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten, auf der nahegelegenen Sportanlage, zahlreichen Spazierwegen oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wasserskianlage können Sie sich sportlich betätigen, einfach Ihre Seele baumeln lassen oder in der Natur in der nur 5 Minuten entfernten Urdenbacher Kämpe und dem Altrhein Kraft tanken.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus - Bodenbeläge in Vinyl und Stäbchenparkett - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - neue (2022) Fenster in Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - in beiden Schlafzimmern sind Insektenschutzgitter vom Hersteller der Fenster angebracht - Haustüre (Sicherheitstüre) in 2020 erneuert - neuer Heizkörper im Schlafzimmer (2024) - eigener Kellerraum - Münztrockner und Waschmaschine im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Glasfaseranschluss - Loggia - Aufzug - Pkw-Außenstellplatz - Hausgeld: 373,00 € / Monat zzgl. Heizkosten

Weitere Informationen

Die Stadt Monheim präsentiert sich als bürger-, familien- und umweltfreundlich. So haben allen Monheimer Bürger mit dem "Monheim-Pass" die Möglichkeit, das ÖPNV Netz (teils bestehend aus autonom fahrenden Elektrobussen) und die von der Stadt Monheim zur Verfügung gestellten Stadt-Fahrräder kostenfrei zu nutzen. Zudem sind alle Kitas in Monheim für Familien unter dem Slogan "Stadt der Kinder" kostenfrei. Monheim ist steuerlich nicht nur für Gewerbebetriebe aufgrund der niedrigen Gewerbesteuer eine beliebte Region, auch Immobilieneigentümer profitieren von einer niedrigen Grundsteuer.

Grundriss

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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