Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe- und Lagerfläche in Solingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt, das im Jahr 1880 erbaut und 1928 durch einen Anbau erweitert wurde und zusätzliche Garagen sowie großzügige Lagerflächen bietet. Nutzung und (Raum-)Aufteilung: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die Gewerbefläche ist langfristig und solide an eine gut frequentierte Pizzeria vermietet. Neben dem Gastraum gehören zur Gewerbeeinheit auch separate Gäste-WCs und Lagerflächen im Anbau. Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Diele, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben. Dachgeschosswohnung: Derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird diese Einheit in absehbarer Zeit frei und kann dann zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Anbau und Lagerflächen: Der Anbau aus dem Jahr 1928 ist multifunktional gestaltet und umfasst mehrere Lagerbereiche. Über den Garagen befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche, die über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Der Anbau bietet Lagerflächen sowohl für die Pizzeria als auch zur individuellen Nutzung durch die Eigentümer. Park- und Stellmöglichkeiten: Das Grundstück verfügt über mehrere Garagen und zusätzliche Stellplätze, die den Bewohnern und dem Gewerbemieter zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in der zentralen Lage. Die gepflegte Rasenfläche bietet den Bewohnern einen kleinen, grünen Rückzugsort. Technische Ausstattung: Alle drei Einheiten sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine transparente und individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Die Gasthermen wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Die Elektrik im Haus wurde Ende der 90er umfangreich modernisiert. Zusammenfassung der Highlights: - Historisches Gebäude (Baujahr 1880) mit modernisiertem Anbau (1928) - Voll vermietet mit langfristigem Gewerbemieter (Pizzeria) - Geräumige und gepflegte Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern - Vermietbare Dachgeschosswohnung nach Auszug des Eigentümers - Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Separater Zugang zur Lagerfläche über den Anbau - Alle Einheiten mit eigener Gas-Etagenheizung ausgestattet Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen in einer zentralen Lage und bietet Investoren sowie Eigennutzern eine attraktive, werthaltige Immobilie mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Dieses bemerkenswerte Objekt befindet sich in Solingen (Höhscheid), auch bekannt als die Klingenstadt im Bergischen Land und Teil des Bergischen Städtedreiecks mit Wuppertal und Remscheid. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem Hauptbahnhof, der etwa 11 Minuten Fahrtzeit entfernt liegt und gute Verbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal bietet. - 0,3 km Bushaltestelle Solingen Höhscheid - 5,5 km Hauptbahnhof Solingen Die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, einschließlich Ämtern, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten und Apotheken. - 0,1 km KiTA St. Mariä - 0,4 km Grundschule Wiener Straße - 1,1 km Lidl - 1,4 km REWE - 3,6 km ALDI Nord - 4,0 km Solinger Innenstadt Die grüne Umgebung bietet mit vielen Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, der sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch profitable Gewerbeflächen bietet.

Ausstattung

- Baujahr: Haupthaus 1880, Anbau 1928 - Modernisierte Fassade für zeitgemäßen Look - Dach ca. 1980 erneuert - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: - Langfristig an Pizzeria vermietet - Gäste-WCs und großzügige Lagerflächen im Anbau - Wohnung Obergeschoss: - Gepflegter Zustand - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster (ca. 2002) - Fenster in Kunststoffrahmen aus 1988 - alle Fenster mit manuell bedienbaren Rollos - Gastetagenheizung ca. 4 Jahre alt - Heizkörper ca. 10 Jahre alt - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Elektrik Ende 90er erneuert - Dachgeschosswohnung: - Aktuell vom Eigentümer bewohnt - Nach Auszug vermietbar zu marktüblichen Konditionen - Fenster aus 1997 - Elektrik immer wieder bei Bedarf erweitert bzw. erneuert (ca. 2002) - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Anbau mit Lagerflächen: - Mehrere Lagerbereiche für Gewerbe- und Eigenbedarf - Zusätzliche Lagerfläche über den Garagen, separat zugänglich Parkmöglichkeiten: - Mehrere Garagen auf dem Grundstück - Zusätzliche Stellplätze für Bewohner und Gäste Kalt-Mieteinnahmen: Gewerbe EG: 988,00 € Wohnung OG: 392,00 € Wohnung DG: derzeit selbst bewohnt Sollmiete: 450,00 € 7 Garagen: 3 Garagen selbst genutzt. 4 Garagen vermietet, á 52 €: 208,00 € gesamt