Gepflegt und zentrumsnah — 3-Zimmer-Wohnung in Monheim am Rhein

ImmoNr
236.2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
Ort
Monheim am Rhein
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
219.000,00 €
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.07.2029
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
124,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Eine Wohnung für den Eigennutzer, der mit wenigen Handgriffen eine sehr gepflegte und praktisch aufgeteilte Wohnung beziehen kann und für den Kapitalanleger, der die Wohnung ohne weiteres Investment rasch und langfristig vermieten kann. Willkommen in der modernen, praktischen und gepflegten Drei-Raum-Wohnung in einer ruhigen und "grünen" Wohnsiedlung in der familienfreundlichen und innovativen Stadt Monheim am Rhein. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Essbereich, ein Bad, Küche, Diele, Flur und ein Balkon. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und gut unterhaltenen Wohnkomplexes in Monheim am Rhein, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Grundriss ist praktisch und clever zugleich. Eingangs ist aus der Diele die recht große Küche zugänglich. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist voll funktionsfähig. Zudem ist noch Platz vorhanden für eine kleine Sitzgarnitur für´s schnelle Frühstück. Weiter geht es aus der Diele in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Große Fensterfronten an beiden Zimmerseiten durchleuchten den Raum und erzeugen ein positives und angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon mit Südausrichtung garantiert den gesamten Tag über Sonne, Sommer, Sonnenschein. Im hinteren privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer in gleicher Größe und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem strapazierfähigen Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind mit neutralen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und im hinteren Flur an den Schlafzimmern ist ein Einbauschrank für´s Bügelbrett und Reinigungsequipment vorhanden. Es fehlt an nichts. Selbst ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine rundum praktische und mit wenigen Handgriffen einzugsfertige Wohnung für den Eigennutzer und auch Kapitalanleger, aufgrund hoher Beliebtheit des Standortes und einer extrem guten Vermietbarkeit.

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung punktet mit ihrer begehrten Lage in Monheim am Rhein. Ruhig gelegen und dennoch zentral, bietet sie eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und grüner Umgebung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von Grünflächen und gepflegten Wohnanlagen, was sie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Ruhe suchende Personen macht. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. - 0,1 km Kindergarten Oranienburger Straße - 0,4 km Evangelische Integrative Kindertagesstätte - 1,3 km Kaufland Monheim am Rhein - 1,4 km ALDI-Süd - 1,8 km Otto-Hahn-Gymnasium - 1,9 km Gesamtschule am Berliner Ring Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Parks und Grünanlagen wunderbare Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Ein Spaziergang entlang der Rheinpromenade ist eine wahre Wohltat für die Seele. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen. -2,7 km Autobahnauffahrt A 59 Richtung Leverkusen und Düsseldorf Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, ruhe und hervorragender Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität, die den besonderen Wert dieser Eigentumswohnung in Monheim am Rhein unterstreicht.

Ausstattung

Eine gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im beliebte Monheim am Rhein. - großes Wohnzimmer ca. 29 m² Wohnfläche, mit Laminat verlegt - Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro sind identisch groß, jeweils mit ca. 15 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Küchenfenster in Kunststoffrahmen 2-fach-verglast - alle weiteren Fenster: Alu-Fenster 2-fach-verglast - helle, neutrale Fliesen in Badezimmer und Küche - Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer - Aufzug ca. 2017/2018 erneuert - TG-Stellplatz - Fernwärmeheizung inkl. Warmwasser - Hausgeld: 355,00 € / Monat zzgl. Heizkosten

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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