Sanierungsbedürftiges Haus für Handwerks-Talente

Beschreibung

Sie suchen einen Rohdiamanten, den Sie schleifen möchten? Wir haben da etwas für Sie! Im bergischen Stil aus der Jahrhundertwende um 1900 steht dieses interessante denkmalgeschützte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und insgesamt 7 Zimmern in Solingen. Die Raumaufteilung des Hauses ist baujahrestypisch, aber auch praktisch und funktionell zugleich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, im OG (aktuell) drei Räume, aus dem ein Badezimmer entstehen kann und noch eine Etage höher im Dachgeschoss sind ebenfalls drei Räume und Platz für ein kleines WC. Das Dachgeschoss kann zudem als separate Wohnung für die "größeren" Kids, mit dem Einbau einer Küche und eines Badezimmers, genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und nicht bezugsfähigen/bewohnbaren Zustand. Zudem ist aktuell kein funktionsfähiges Badezimmer vorhanden und muss aus einem der Räume im Obergeschoss hergestellt werden. Dem Haus ist ein Gartenanteil von ca. 50 m² in Sondernutzung zugeordnet. Sinnvolle und nötige (Sanierungs-)Maßnahmen, die vom Käufer durchgeführt werden sollten: - Erneuerung aller Oberböden in allen Räumen - Herstellung eines kompletten Badezimmers im Obergeschoss - Austausch aller Fenster - Einbau einer Heizung samt Heizkörper - neue Wandgestaltung - Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre

Lage

Alles ist ganz nah! Aldi, Lidl, der Bäcker und eine Eisdiele. Auch zum Bus, der Sie zur Bahn nach Ohligs oder Richtung Stadtmitte bringt, ist es zu Fuß nicht weit. Für Berufspendler ist die Lage ebenso optimal, denn der Weg zur Stadtautobahn und damit zu einem schnellen Anschluss Richtung A3 ist gegeben. Der Weg Richtung Haan an die Anschlussstelle A46 ist auch gut zu fahren. - 30 m Bäckerei - 150 m Eisdiele - 400 m Aldi Nord - 500 m Lidl Der Kindergarten "Energiezwerge" liegt ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft wie die Grundschule "Kreuzweg" Mit Frau Martina Jakubova haben Sie eine Allgemeinmedizinerin nur wenige hundert Meter entfernt. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das nahegelegne Lochbachtal an. Ein kleiner Tipp von uns: lecker griechisch Essen können Sie in der Villa Zefyros direkt neben dem Industriemuseum Hendrichs.

Weitere Informationen

Das denkmalgeschützte Haus muss vor Bezug umfangreich saniert/modernisiert werden. Aktuell ist keine Heizung verbaut. WICHTIG: Die Genehmigungen für den Einbau eines Badezimmers im Obergeschoss, den Einbau einer Pelletheizung und die umfangreiche Sanierung des Hauses liegen vom Denkmalamt vor. Das Haus befindet sich mit dem Nachbarhaus auf einem Gemeinschaftsgrundstück in WEG. Sie verfügen jedoch technisch über alle Anschlüsse, wie Strom, Wasser und Heizung separat in Eigennutzung. Es werden keine Rücklagen gebildet oder sonstige Verpflichtungen eingegangen. Sie gestalten Ihr Haus und ihren Garten nach den eigenen Wohn- und Nutzungsvorstellungen.