Modernisiertes Stadthaus mit dem Wohncharme eines Altbaus

Beschreibung

Zurück in die Zukunft. Aus 1900 ins heutige 2023. Sie haben ein Faibel für geschichtsträchtige Stadthäuser aus der "Gründerzeit"? Wir haben ein wahres Schmuckstück mit dem traditionellen bergischen Altbauflair und dem modernen Touch der heutigen stilvollen Wohnkultur. Das Platzangebot ist überaus groß. Insgesamt 6 Zimmer, eine zusätzliche Empore, ein Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine Vollunterkellerung verteilen sich auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Kellernutzfläche und Außenstellplatz. Im Inneren sowie Äußeren wurde dem Haus mehr als nur ein neuer Anstrich verliehen. Das Treppenhaus im edlen Stil, handgearbeitet und detailreich aufgewertet, ist der erste Eyecatcher beim Betreten des Hauses. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt, mit Gäste-WC, Abstellraum, halboffener Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Das Obergeschoss ideal geeignet als Elternetage mit großem Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleide oder bei Bedarf ein Büro. Ganz oben können sich die Kids breit machen. Ob ein oder zwei - an Platz mangelt es nicht. Moderne Vinylböden, abgehängte Decken mit energieeffizienten LED-Sports, massive Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein edel gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, sind nur einige Details der modernen "Neubauausstattung". Zudem wird auch hier die Energiewende eingeläutet. Mit einer energieeffiziente Pelletheizung, neuen Heizkörpern und gedämmten Zwischendecken wohnen Sie kosten- und energiebewusst und allen Ebenen. Die "Schale" erstrahlt ebenfalls im frischen Glanz. Verputzt und gestrichen ist die Fassade im modernen Grauton gehalten. In Verbindung mit den weißen Fenstern und weißen Fassadenakzenten ein absoluter Hingucker. Im Innenhof befindet sich ein privater PKW-Stellplatz und das i-Tüpfelchen ist der Garten! Ca. 45 m² private Grünfläche zur freien Gestaltung. Altbauliebhaber mit dem Wunsch nach einem modern sanierten familienfreundlichen Haus mit Platz und dem ein oder anderen Highlight sind herzlich willkommen, genauso wie auch alle, die einfach nur schön und zeitgemäß wohnen möchten.

Lage

Alles ist ganz nah! Aldi, Lidl, der Bäcker und eine Eisdiele. Auch zum Bus, der Sie zur Bahn nach Ohligs oder Richtung Stadtmitte bringt, ist es zu Fuß nicht weit. Für Berufspendler ist die Lage ebenso optimal, denn der Weg zur Stadtautobahn und damit zu einem schnellen Anschluss Richtung A3 ist gegeben. Der Weg Richtung Haan an die Anschlussstelle A46 ist auch gut zu fahren. - 30 m Bäckerei - 150 m Eisdiele - 400 m Aldi Nord - 500 m Lidl Der Kindergarten "Energiezwerge" liegt ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft wie die Grundschule "Kreuzweg" Mit Frau Martina Jakubova haben Sie eine Allgemeinmedizinerin nur wenige hundert Meter entfernt. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das nahegelegne Lochbachtal an. Ein kleiner Tipp von uns: lecker griechisch Essen können Sie in der Villa Zefyros direkt neben dem Industriemuseum Hendrichs.

Ausstattung

- Gründerzeit-Stadthaus aus ca. 1900 - EG: Gäste-WC, Abstell, Wohnzimmer, halboffene Küche - OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Büro - DG: drei Schlafzimmer - Empore im DG für Büro, Kids-Spielecke, Leseecke oder Chillbereich - erneuertes Badezimmer gefliest, mit großer Dusche und Badewanne - Vinylboden in allen Wohn- und Schlafzimmern - Wände sind verspachtelt, grundiert und für Wunschanstrich vorbereitet - Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert - alle Geschossdecken gedämmt (zudem oberste Geschossdecke massiv gedämmt) - aufbereitete Fassade in grau mit weißen Akzenten - Treppenhaus in Handarbeit detailreich aufbereitet - Doppelverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - komplett erneuerte Elektrik samt aller Leitungen und Sicherungskasten - energieeffiziente Palletheizung - neue effiziente Heizkörper - vollunterkellert - privater PKW-Stellplatz am Haus im Hinterhof - ca. 45 m² privater Gartenanteil

Weitere Informationen

Das Haus befindet sich gemeinsam mit dem Haus nebenan als Doppelhaushälfte auf einem Gemeinschaftsgrundstück in WEG. Sie verfügen jedoch technisch über alle Anschlüsse, wie Strom, Wasser und Heizung separat in Eigennutzung. Es werden keine Rücklagen gebildet oder sonstige Verpflichtungen eingegangen. Sie gestalten Ihr Haus und ihren Garten nach den eigenen Wohn- und Nutzungsvorstellungen.