Zwei Häuser + 900 m² Grundstück für Wohnbebauung

Beschreibung

Ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern und ein Baulandgrundstück. Haus 1: Saniertes Wohnhaus Haus 2: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im modernisierungsbedürftigen Zustand Grundstück: 900 m² Fläche für Wohnbebauung Das erste Haus repräsentiert ein echtes Juwel der Gründerzeit und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 130 m² Wohnfläche. Mit 6 Zimmern, einer Empore, einem zeitgemäßen Bad, Gäste-WC und einer Vollunterkellerung bietet es großzügigen Platz für Ihre Familie. Renovierungsmaßnahmen umfassen u.a. neue Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasserrohre), Dämmung aller Geschossdecken und Kellerdecke, neue Badinstallationen, neue Bodenbeläge, elektrische Rollläden, neuer Kamin, Deckenspots und den Einbau einer energieeffizienten Pelletheizung. Das zweite Haus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich im charmanten bergischen Stil mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und insgesamt 7 Zimmern. Es bietet eine klassische Raumaufteilung und die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine separate Wohnung einzurichten. Ein eigener Gartenbereich von ca. 50 m² komplettiert dieses Angebot. Das Haus ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Badezimmer und eine Heizung müssen im Zuge der Sanierungsarbeiten erstellt und installiert werden. Das angrenzende 900 m² große Grundstück wird als Bauland verkauft. Zulässig ist eine Bebauung nach §34 BauGB, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und eine sichere Erschließung über das vordere Grundstück ist garantiert.

Lage

Alles ist ganz nah! Aldi, Lidl, der Bäcker und eine Eisdiele. Auch zum Bus, der Sie zur Bahn nach Ohligs oder Richtung Stadtmitte bringt, ist es zu Fuß nicht weit. Für Berufspendler ist die Lage ebenso optimal, denn der Weg zur Stadtautobahn und damit zu einem schnellen Anschluss Richtung A3 ist gegeben. Der Weg Richtung Haan an die Anschlussstelle A46 ist auch gut zu fahren. - 30 m Bäckerei - 150 m Eisdiele - 400 m Aldi Nord - 500 m Lidl Der Kindergarten "Energiezwerge" liegt ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft wie die Grundschule "Kreuzweg" Mit Frau Martina Jakubova haben Sie eine Allgemeinmedizinerin nur wenige hundert Meter entfernt. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das nahegelegne Lochbachtal an. Ein kleiner Tipp von uns: lecker griechisch Essen können Sie in der Villa Zefyros direkt neben dem Industriemuseum Hendrichs.

Ausstattung

Erstes Haus: - EG: Gäste-WC, Abstell, Wohnzimmer, halboffene Küche - OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Büro - DG: drei Schlafzimmer - Empore im DG für Büro, Kids-Spielecke, Leseecke oder Chillbereich - erneuertes Badezimmer gefliest, mit großer Dusche und Badewanne - Vinylboden in allen Wohn- und Schlafzimmern - Wände sind verspachtelt, grundiert und für Wunschanstrich vorbereitet - Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert - alle Geschossdecken gedämmt (zudem oberste Geschossdecke massiv gedämmt) - aufbereitete Fassade in grau mit weißen Akzenten - Treppenhaus in Handarbeit detailreich aufbereitet - Doppelverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - komplett erneuerte Elektrik samt aller Leitungen und Sicherungskasten - energieeffiziente Palletheizung - neue effiziente Heizkörper - vollunterkellert - privater PKW-Stellplatz am Haus im Hinterhof - ca. 50 m² privater Gartenanteil Zweites Haus: - Wohnfläche 154 m² - 7 Zimmer - EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - OG: 3 Räume aus dem ein Badezimmer entstehen kann - DG: 3 Räume und ein kleines WC - Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden - ca. 50 m² privater Gartenanteil - im sanierungsbedürftigen und nicht bezugsfähigen/bewohnbaren Zustand Auf dem Gemeinschaftsgrundstück steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Zuteilung zu den beiden Häusern kann noch frei gewählt werden. Grundstück: - Größe 900 m² - positiver Bauvorbescheid von der Stadt Solingen liegt vor - Wohnbebauung nach §34 BauGB zulässig - keine kostspieligen Abrissarbeiten

Weitere Informationen

Das zweite Haus ist denkmalgeschützt und muss vor Bezug umfangreich saniert/modernisiert werden. Aktuell ist keine Heizung verbaut. WICHTIG: Die Genehmigungen für den Einbau eines Badezimmers im Obergeschoss und den Einbau einer Pelletheizung liegen vom Denkmalamt vor. Die beiden Häuser befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück in WEG. Sie verfügen jedoch technisch über alle Anschlüsse, wie Strom, Wasser und Heizung separat in Eigennutzung. Es werden keine Rücklagen gebildet oder sonstige Verpflichtungen eingegangen. Sie gestalten Ihr Haus und ihren Garten nach den eigenen Wohn- und Nutzungsvorstellungen.