Modernisierte und stilvolle Wohnung in beliebter Lage von Erkrath-Unterfeldhaus

Beschreibung

Diese ansprechende und vor wenigen Jahren umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Erkrath-Unterfeldhaus, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur besticht. Die Wohnung ist durchgehend mit eleganten, dunklen Granitfliesen ausgestattet und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen und offenen Küche in U-Form. Eine Küchenzeile mit Esstheke grenzt das Wohnzimmer von der Küche ab. Das Schlafzimmer in praktischer Größe sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet zudem Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der schöne große und überdachte Balkon/Loggia, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt mit freiem Blick ins Grüne. Das neu gestaltete, barrierearme Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodennahe Dusche mit einer fest installierten Duschglastrennwand und einem fest installierten Duschkopf als eine Art Regenwalddusche. Für Stauraum stehen Ihnen zwei Abstellbereiche zu Verfügung. Ein Abstellraum, der auch als Garderobe nutzbar ist und eine Abstellnische in der sich aktuell die Waschmaschine befindet. Im Treppenhaus sorgt ein Aufzug für Komfort und fährt Sie quasi bis vor die Wohnungstüre. Diese moderne Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage, geignet für den Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Erkrath-Unterfeldhaus, die durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur besticht. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Buslinie 780 in rund 25 Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur eine kurze Autofahrt von etwa 20 Minuten entfernt. 14 km Düsseldorfer Innenstadt 26 km Flughafen Düsseldorf Der Unterbacher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. - 4,0 km Unterbacher See Für den täglichen Bedarf sind REWE, Aldi und ein Bäcker in nur 2-3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A46 und A3, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen, bieten weitere schnelle Verbindungen in die Umgebung. - 1,2 km Bäckerei Terbuyken - 1,5 km REWE - 1,5 km Aldi-Süd - 700 m Kindergarten - 700 m Gem. Grundschule Unterfeldhaus In Unterfeldhaus finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, attraktiven Wohnlage ist diese Wohnung besonders für Paare und Familien ein perfektes Zuhause.

Ausstattung

Modernisierte Wohnung auf der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und einer top-modernen Ausstattung. - großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - zwei Abstellbereiche in der Diele - großes Wohnzimmer mit offener Küche ca. 25 m² Wohnfläche - Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Schlafzimmer mit 15 m² Wohnfläche - Badezimmer mit barrierearmer Dusche vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert - Fenster aus 2004 in Kunststoffrahmen 2-fach-verglast - Rollläden an den Wohnzimmerfensterelementen - große Loggia - Aufzug - umfangreiches Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft - aktuell vermietet: Kaltmiete 688 € zzgl. 150 € Nebenkosten - Hausgeld: 340,00 € / Monat inkl. Heizkosten

Weitere Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sollte der Käufer die Wohnung selbst beziehen wollen, sind die Mieter bereit, mit einer entsprechenden Übergangsfrist auszuziehen. Die Wohnung wird mit umfangreichem Mobiliar verkauft. Einzig die Couch, das USM-Wohnzimmer-Regal im Wohnzimmer und der Schreibtisch mit Stuhl sind Eigentum der Mieter. Alle übrigen Möbel sind Bestandteil des Kaufpreises.