Baugrundstück mit Gewerbeloft nahe des Ittertals – Top-Lage in Solingen für Bauträger und Investoren

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer sanierten und hochwertigen Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Solingen-Wald, nur wenige Gehminuten zum bekannten und beliebten Naherholungsgebiet, dem Ittertal. Ideal geeignet, um das Wohnen und Arbeiten in dieser Bau- und Grundstückskonstellation für die eigene Unternehmung zu verwirklichen oder aber ein attraktives Angebot für klassische Investoren. Situation: Auf einem ca. 1.838 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Dreifamilienhaus, eine Gewerbeeinheit und eine Grünfläche, die aktuell zu einem Baugrundstück entwickelt wird. Für den Verkauf wird eine (Bau-)Grundstücksfläche mit der Gewerbeeinheit von gesamt ca. 1.130 m² heraus parzelliert. Zudem steht optional eine Zufahrt zur Gewerbeeinheit mit einer Größe von 250 m² zur Mitbenutzung, mit Parkmöglichkeiten, zur Verfügung. Von den ca. 1.130 m² Grundstücksfläche zum Verkauf, stehen ca. 600 m² Bauland zur Verfügung, die nach §34 BauGB bebaut werden dürfen. Hierfür wurden bereits zwei Bauvoranfragen bei der Stadt eingereicht, in denen folgende Bebaubarkeiten erfragt wurden. Bauvoranfragen: Variante 1: Freistehendes Mehrfamilienhaus, Maße ca. 9,5 x 14 m, Wohnfläche ca. 350 m² Variante 2: Mehrfamilienhaus als Anbau an das bestehende Dreiparteienhaus, Maße ca. 17 x 14 m, Wohnfläche ca. 650 m² Die Stadt Solingen hat bereits die Umsetzbarkeit der Variante 1 (Freistehendes Mehrfamilienhaus) mündlich bestätigt. Ein schriftlicher Bauvorbescheid wird kurzfristig, in Verbindung mit der Prüfung der Variante 2, erwartet. Das auf dem aktuell Gesamtgrundstück befindliche Dreiparteienhaus, welches nach Teilung ein separates Flurstück erhält, bleibt im Besitz des Eigentümers. Das 2013 sanierte Gewerbegebäude mit einer Gesamtfläche von 210 m² ist derzeit in zwei separate Einheiten mit 50 m² und 160 m² unterteilt. Die flexible Raumaufteilung lässt sich nach Bedarf anpassen, sodass die Nutzungsmöglichkeiten von Büroflächen über Atelier bis hin zu Studio oder Lager reichen. Die aktuelle Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung (neu 2024) in Kombination mit einem Bullerjahn XL Kaminofen und Infrarot-Panels. Auf dem großen Flachdach besteht zusätzlich Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Der Außenbereich umfasst eine großzügige, teilüberdachte Terrassenflächen. Die barrierefreie Zugänglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt ideal für flexible Geschäftslösungen. Derzeit werden Mieteinnahmen von 650 € kalt für das 50 m² Yogastudio generiert. Die Gewerbeeinheit mit 160 m² Fläche in Loft-Flair steht zur Eigennutzung oder künftige Vermietung frei mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 1.000 € / Monat. Der Eigentümer zeigt sich verhandlungsbereit bezüglich einer individuellen Grundstücksteilung in Abhängigkeit der Bebauung. Dieses Baugrundstück mit Gewerbeobjekt in Solingen-Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung – ideal für Investoren, Bauträger und Unternehmer. Ein echtes Highlight in einer erstklassigen Lage!

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Solingen-Wald. Umgeben von grünen Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet diese Adresse ein idyllisches und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld. In dieser Gegend können Sie die Ruhe und die Vorteile einer ländlichen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig in kurzer Zeit alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens erreichen. Solingen-Wald überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit. Die A46 ist nur wenige Minuten entfernt und stellt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Wuppertal her. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass Sie problemlos ins Zentrum von Solingen oder in benachbarte Stadtteile gelangen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Natur rund um Solingen-Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen ins Grüne ein. Zudem bietet der Waldpark Solingen-Wald wunderbare Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Lage verbindet perfekt die Vorteile der Natur mit der Nähe zur Stadt. Ideal für all jene, die ein ruhiges Zuhause in einem grünen Umfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Baugrundstück: - Gesamtgrundstück (Flur 04, Flurstück 312 + 313): ca. 1.838 m² - verkauft werden ca. 1.130 m² Grundstücksfläche - davon ca. 600 m² Baufläche für ein Ein- /Zwei- oder Mehrfamilienhaus - Optional: Mitbenutzung der Zufahrt zum Gewerbeobjekt, ca. 250 m² - Bauvoranfragen mit zwei Bebauungsvarianten bei der Stadt gestellt - mündliche Bestätigung seitens der Stadt für eine Bebauung erhalten - schriftliche Bauvorbescheide erwartet Auf dem Grundstück befindet sich zudem: - ca. 210 m² Gewerbefläche, unterteilt in zwei separate Einheiten (50 m² und 160 m²) - aktuelle Mieteinnahmen für 50 m² Yogastudio: 650 € Kaltmiete - potenzielle Mieteinnahmen für 160 m² Lofteinheit: ca. 1.000 € Kaltmiete - saniert in 2013 - Beheizung: Gasheizung (neu 2024) in Kombination mit Bullerjahn XL Kaminofen und Infrarot-Panels (thermostatgesteuert) - teilüberdachte Terrassenflächen - Barrierefreiheit: Der Zugang ist barrierefrei und für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet - flexible Raumaufteilung: Modulares Raumkonzept für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Lager, Atelier, Studio etc.) - Flachdach: Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage Lagehighlight: - Top-Fernblicklage mit unverbaubarem Blick und hervorragender Anbindung an Naherholungsgebiet "Ittertal" und gut ausgebaute städtische Infrastruktur

Weitere Informationen

Ein genehmigter Vorbescheid ermöglicht die Umwandlung des Gewerbeteils in zwei Wohneinheiten – Potenzial für zusätzliche Wohnfläche!